Xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục quan trọng khi bạn muốn xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa. Vậy Dịch vụ làm giấy phép xây dựng tại Hà Nội như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng đối với bất kỳ dự án xây dựng nào. Giấy phép này chứng minh rằng dự án của bạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cho phép thực hiện.

Những loại giấy phép xây dựng phổ biến

• Giấy phép xây dựng nhà ở: Dành cho các công trình nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở chung cư.
• Giấy phép xây dựng công trình công nghiệp: Dành cho các công trình công nghiệp như nhà máy, xí nghiệp.
• Giấy phép xây dựng công trình dân dụng: Dành cho các công trình dân dụng như trường học, bệnh viện, khách sạn.
• Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng: Dành cho các công trình hạ tầng như đường giao thông, cầu cống, hệ thống cấp thoát nước.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở 

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

– Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;

– Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);

– Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

– Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

– Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

– Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

3. Công trình được miễn Giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình được miễn Giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
• Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Để tìm hiểu thêm về: Đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Để thực hiện thủ tục nhanh chóng và đảm bảo thời gian xin giấy phép xây dựng thì quý khách hàng cần chú ý đến trình tự thực hiện bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan như: Bộ xây dựng, UBND tỉnh, UBND huyện hay UBND xã tùy vào tính chất, quy mô công trình mà có cơ quan thẩm quyền cấp phép khác nhau. Theo quy định Luật Xây dựng 2020 thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Bản vẽ về thiết kế mà công trình xây dựng;
• Bản sao các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ thì cần có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước có quyết định thực hiện quy hoạch xây dựng.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và tiến hành kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan gửi biên nhận, trong đó có ghi hẹn ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành hướng dẫn cho người yêu cầu bổ sung theo đúng quy định. Thời gian điều chỉnh sẽ không được tính vào thời gian cấp giấy phép xây dựng.

Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lế trù trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thời gian không quá 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân, tổ chức yêu cầu.

Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng

Căn cứ vào thời gian xin giấy phép xây dựng được ghi nhận trên giấy hẹn, cá nhân, tổ chức đến cơ quan nộp hồ sơ để nhận kết quả.

5. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên gia tại Giấy chứng nhận đã có nhiều kinh nghiệm trong việc xin cấp giấy phép xây dựng. Nhờ đó, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, tránh những sai sót không đáng có.
• Các chuyên gia sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ của bạn, đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ đều đầy đủ, hợp lệ và đúng quy định.
• Nhờ sự tư vấn chuyên nghiệp, bạn sẽ tránh được những phát sinh chi phí không cần thiết.
• Dựa trên kinh nghiệm và kiến thức của mình, các chuyên gia sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian.

6. Câu hỏi thường gặp

Tại sao phải xin giấy phép xây dựng?

• Đảm bảo quy hoạch đô thị: Giúp duy trì trật tự xây dựng, đảm bảo công trình hài hòa với quy hoạch chung của khu vực.
• Bảo đảm an toàn: Giúp kiểm soát chất lượng công trình, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và những người xung quanh.
• Phòng tránh tranh chấp: Giúp giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra giữa các chủ sở hữu công trình.
• Tuân thủ pháp luật: Là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật xây dựng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Ghi rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh…
• Các giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể bao gồm giấy phép xây dựng cũ (nếu có), giấy phép khai thác hầm, mỏ…

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian xử lý hồ sơ thường được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và độ phức tạp của hồ sơ. Thông thường, thời gian xử lý sẽ kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc.

Trên đây là những thông tin về Dịch vụ làm giấy phép xây dựng tại Hà Nội. Chúng tôi mong rằng bài viết sẽ thật sự hữu ích đối với quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào đừng ngần ngại hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được hỗ trợ.