Việc xây dựng một công trình luôn đòi hỏi nhiều thủ tục hành chính, trong đó xin giấy phép xây dựng là một trong những khâu quan trọng nhất. Để tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những rắc rối phát sinh, nhiều người đã lựa chọn sử dụng dịch vụ. Vậy Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Quận 2 như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tham khảo bài viết sau nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Theo các khoản 17, 18 và 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định về giấy phép xây dựng như sau:

– Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

– Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

– Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

2. Mẫu giấy phép xây dựng 

Mẫu số 07

(Trang 1)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Số:    /GPXD

(Sử dụng cấp theo giai đoạn của công trình theo tuyến)

1. Cấp cho: ……………………………………………………………………………………..

Địa chỉ: số nhà:… đường… phường (xã):… quận (huyện) … tỉnh/thành phố: …

2. Được phép xây dựng công trình theo giai đoạn: (tên công trình) …………

– Theo thiết kế: ………………………………………………………………………………………………..

– Do: (tên tổ chức tư vấn)…………….. lập

– Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế: ……….

– Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có): ………………………………………………………..

– Chủ trì thẩm tra thiết kế: ……………..

– Gồm các nội dung sau:

* Giai đoạn 1:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ):……………………………………..

+ Hướng tuyến công trình: ……………………………………………………

+ Cốt nền xây dựng công trình: ..……………………………………………

+ Chiều sâu công trình (đối với công trình ngầm theo tuyến):

* Giai đoạn 2:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ vị trí, địa chỉ): ………………………………………

+ Hướng tuyến công trình: ……………………………………………………

+ Cốt nền xây dựng công trình: ………………………………………………

+ Chiều sâu công trình (đối với công trình ngầm theo tuyến):

* Giai đoạn…

3. Giấy tờ về đất đai: ……………………………………………
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.
2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
3. Thực hiện thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định.
4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền khi được yêu cầu theo quy định của pháp luật và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.
5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép.

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh/gia hạn: ……………………………………………………………………..
2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép: ……………………………………………………………

3. Trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

– Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

– Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Để tìm hiểu thêm về: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ [Chi tiết nhất] , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại Quận 2

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin cấp phép: Viết theo mẫu quy định của địa phương.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ đầy đủ các chi tiết của công trình.
• Các giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của địa phương, có thể có thêm các giấy tờ như giấy phép kinh doanh, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Bước 2: Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện).

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét:

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với các quy định hiện hành.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định thiết kế và các yếu tố liên quan.

Bước 4: Cấp giấy phép (nếu hồ sơ hợp lệ): Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

5. Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Giấy chứng nhận đã có kinh nghiệm lâu năm, am hiểu rõ quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chúng tôi sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian hoàn thành hồ sơ và các thủ tục hành chính khác.
• Nhờ kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, tránh trường hợp bị trả hồ sơ bổ sung, tiết kiệm thời gian chờ đợi.
• Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xin cấp giấy phép, từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được giấy phép.
• Giấy chứng nhận luôn đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu, cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng.

6. Câu hỏi thường gặp

Những công trình nào cần xin giấy phép xây dựng?

Trả lời:
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các công trình cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ trong đô thị.
• Công trình dân dụng, công trình công nghiệp, hoặc công trình đặc thù.
• Công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng.

Có trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng không?

Trả lời:
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình thuộc dự án được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết 1/500.
• Công trình xây dựng khẩn cấp.
• Công trình xây dựng tạm phục vụ dự án chính.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nằm ngoài khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.
• Công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc ảnh hưởng an toàn.

Thời hạn của giấy phép xây dựng là bao lâu?

Trả lời:

• Thời hạn khởi công: Trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép. Nếu không khởi công, phải xin gia hạn.
• Giấy phép xây dựng được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

Cảm ơn quý khách đã quan tâm theo dõi bài viết về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Quận 2. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.