Nếu bạn đang gặp thắc mắc về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN để có thêm thông tin chi tiết nhé! 

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Như vậy, có thể hiểu rằng giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép và nó được sử dụng làm căn cứ cho quá trình giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.

2. Nội dung giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, Một GPXD có các nội dung chủ yếu sau:

• Tên công trình thuộc dự án.
• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
• Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
• Loại, cấp công trình xây dựng.
• Cốt xây dựng công trình.
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng (nếu có).
• Hệ số sử dụng đất (nếu có).
• Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
• Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

3. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng quận Bình Tân 

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng có thể thay đổi đôi chút tùy thuộc vào từng địa phương và loại hình công trình. Tuy nhiên, nhìn chung, quy trình này bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định, ghi rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình, mục đích sử dụng…
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất…
• Bản vẽ thiết kế: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy…
• Các giấy tờ khác: Tùy thuộc vào từng trường hợp, có thể cần thêm các giấy tờ như: giấy phép quy hoạch, hợp đồng thi công, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

2. Nộp hồ sơ

• Nơi nộp: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện nơi có công trình.
• Số lượng bản sao: Nộp theo số lượng bản sao quy định.

3. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ.
• Yêu cầu bổ sung: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ yêu cầu bổ sung.

4. Xét duyệt hồ sơ

• Kiểm tra hiện trường: Nếu cần thiết, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hiện trường.
• Đánh giá hồ sơ: Đánh giá tính phù hợp của công trình với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn…
• Ra quyết định: Cấp hoặc từ chối cấp phép.

5. Cấp giấy phép (nếu đủ điều kiện)

• Thông báo kết quả: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả xét duyệt cho chủ đầu tư.
• Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cập nhật , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Mức phạt hành chính đối với hành vi xây nhà không có giấy phép xây dựng

Nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, mà khi xây dựng nhà, công trình xây dựng tổ chức, cá nhân không xin giấy phép xây dựng thì có thể bị xử phạt hành chính.

Cụ thể tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt hành chính đối với hành vi tổ chức xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Lưu ý: trên đây là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng ½ mức phạt tiền đối với tổ chức.

5. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên gia tại Giấy chứng nhận đã có nhiều kinh nghiệm trong việc xin cấp giấy phép xây dựng. Nhờ đó, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, tránh những sai sót không đáng có.
• Các chuyên gia sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ của bạn, đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ đều đầy đủ, hợp lệ và đúng quy định.
• Nhờ sự tư vấn chuyên nghiệp, bạn sẽ tránh được những phát sinh chi phí không cần thiết.
• Dựa trên kinh nghiệm và kiến thức của mình, các chuyên gia sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian.

Để tìm hiểu thêm về: Trường hợp nào cần điều chỉnh giấy phép xây dựng? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

6. Câu hỏi thường gặp 

Làm thế nào để gia hạn giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:
Để gia hạn giấy phép xây dựng, cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép ban đầu.
  Thời gian giải quyết là tối đa 5 ngày làm việc.

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
• Công trình xây dựng trong khu vực không yêu cầu giấy phép (khu vực nông thôn).
• Công trình sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu, công năng.

Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:

• Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện: Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV.
• Sở Xây dựng: Cấp phép cho các công trình lớn, dự án hoặc công trình đặc biệt.

Các loại giấy phép xây dựng hiện nay là gì?

Câu trả lời:
Có ba loại giấy phép xây dựng chính:

• Giấy phép xây dựng mới: Dành cho công trình chưa được xây dựng.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Dành cho công trình đang tồn tại nhưng cần thay đổi.
• Giấy phép xây dựng tạm thời: Dành cho công trình trong khu vực quy hoạch chưa được thực hiện.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.