Việc xin cấp giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc, nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư, tuân thủ pháp luật. Vậy Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN theo dõi ở bài viết bên dưới để hiểu rõ hơn nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định: 

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình. Giấy phép này đóng vai trò vô cùng quan trọng, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng quy định và không gây ảnh hưởng đến cộng đồng. Giấy phép này xác nhận rằng công trình sẽ được xây dựng phù hợp với quy hoạch, thiết kế, và các quy định về an toàn, bảo vệ môi trường. Giấy phép xây dựng là bắt buộc khi bạn có kế hoạch xây dựng, cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp công trình. Cụ thể, giấy phép xây dựng cần thiết khi bạn xây dựng mới, thay đổi kết cấu hoặc công năng của công trình, hoặc thay đổi diện tích xây dựng.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình.

2. Lợi ích của việc có giấy phép xây dựng

• Bảo vệ quyền lợi: Giấy phép xây dựng là bằng chứng pháp lý chứng minh quyền sở hữu và sử dụng công trình. Nó giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trước những tranh chấp có thể xảy ra.
• Đảm bảo tính hợp pháp: Việc xây dựng có giấy phép đảm bảo công trình tuân thủ quy định của pháp luật, tránh bị cưỡng chế phá dỡ hoặc xử phạt.
• Thực hiện các giao dịch: Giấy phép xây dựng là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình như mua bán, thế chấp, sang tên đổi chủ.
• Đảm bảo quy hoạch đô thị: Việc cấp phép xây dựng giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, không ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và không gian sống của cộng đồng.
• Đảm bảo an toàn: Công trình được xây dựng theo đúng quy định sẽ đảm bảo an toàn cho người sử dụng và những người xung quanh.

3. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Để tìm hiểu thêm về: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Thủ tục xin giấy phép hoạt động xây dựng quận Bình Thạnh

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép: Viết theo mẫu quy định của Sở Xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh: Bản sao có công chứng.
• Giấy chứng nhận năng lực: Nếu có.
• Hồ sơ năng lực: Bao gồm thông tin về nhân sự, thiết bị, kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự.
• Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công (nếu có),…

Nộp hồ sơ:

• Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền nơi dự án được triển khai.

Xét duyệt hồ sơ:

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với các quy định hiện hành.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung.

Cấp giấy phép:

• Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép hoạt động xây dựng.
• Giấy phép này sẽ ghi rõ phạm vi hoạt động, thời hạn và các điều kiện kèm theo.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng có bị phạt không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Giấy chứng nhận thường xuyên cập nhật các quy định pháp luật mới nhất về xây dựng, giúp khách hàng nắm bắt chính xác các yêu cầu cần đáp ứng.
• Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, các chuyên gia tư vấn sẽ giúp khách hàng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục xin giấy phép, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến việc đối thoại với cơ quan nhà nước.
• Chúng tôi sẽ giúp khách hàng chuẩn bị đầy đủ, chính xác và nhanh chóng các loại giấy tờ cần thiết, tránh tình trạng hồ sơ bị thiếu hoặc sai sót.
• Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng công trình của khách hàng được xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

6. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng có cần thiết khi sửa chữa nhỏ không?

Câu trả lời: Việc sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu hoặc công năng của công trình có thể không cần giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu sửa chữa làm thay đổi diện tích, kết cấu công trình, hoặc ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, bạn vẫn cần xin giấy phép.

Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
• Công trình xây dựng tại khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị.
• Công trình sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Câu trả lời:
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình (nếu cần).

Có được xây dựng nếu giấy phép đã hết hạn mà chưa gia hạn không?

Câu trả lời:
Không. Nếu giấy phép đã hết hiệu lực mà chưa được gia hạn hoặc cấp lại, việc xây dựng là vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.

Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.