Xin cấp phép xây dựng nhà xưởng là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Để giúp bạn có thêm thông tin về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, GIAYCHUNGNHAN mời bạn tham khảo bài viết Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

1. Giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy phép xây dựng nhà xưởng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng một công trình nhà xưởng tại một vị trí cụ thể. Giấy phép này xác nhận rằng công trình đã được thẩm định và đáp ứng các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị, an toàn và bảo vệ môi trường.

Những nội dung chính trong giấy phép:

• Thông tin về cơ quan cấp phép
• Thông tin về chủ đầu tư
• Vị trí xây dựng nhà xưởng
• Kích thước, hình dạng, cấu trúc của nhà xưởng
• Thời hạn thi công
• Các điều kiện kèm theo

2. Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…..ngày….tháng….năm…….

ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Công trình thuộc sở hữu tư nhân)

Xây dựng mới

Cải tạo sửa chữa

Kính gửi:…………………………………………………………….

• Tên chủ đầu tư:………………………………………………………………………………………..

– CMND số…………………cấp ngày………………………………………………………………

– Địa chỉ thường trú:…….

– Số nhà:……………………..Đường:………………………………………………………………..

– Phường (xã)………………Quận (huyện):………………………………………………………

– Tỉnh, thành phố:……………………………………………………………………………………..

– Số điện thoại:………………………………………………………………………………………….

• Địa điểm xây dựng:…………………………………………………………………………………..

– Lô đất số:………………….Diện tích…………………………………………………………m

2

– Tại số nhà:………………..Đường:………………………………………………………………..

– Phường (xã)………………Quận (huyện)……………………………………………………….

– Tỉnh, thành phố:……………………………………………………………………………………..

– Nguồn gốc đất:……………………………………………………………………………………….

– Chứng chỉ quy hoạch số (nếu có)………………………………………………………………

3. Nội dung xin phép xây dựng:…………………………………………………………………….

– Loại công trình:………………………………………………………………………………………

– Diện tích xây dựng tầng trệt………………………………………………………………..m

2

– Tổng diện tích sàn……………………………………………………………………………..m

2

– Chiều cao……………………………………………………………………………………………….

• Đơn vị hoặc người thiết kế (nếu có):………………………………………………………….

– Địa chỉ:…………………….Điện thoại:……………………………………………………………

– Giấy phép hành nghề số:…………………………….cấp ngày………………………………

• Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có):……………………………………………

– Địa chỉ:…………………….Điện thoại:……………………………………………………………

– Giấy phép hành nghề số:…………………………….cấp ngày………………………………

• Lời cam kết:

Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp; nếu sai tôi xin hoàn toàn

chịu trách nhiệm và chịu xử lý theo quy định của pháp luật.

……, ngày…..tháng…..năm…….

NGƯỜI LÀM ĐƠN

Xác nhận của UBND phường (xã, thị trấn)

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng được thực hiện như sau:

Nộp hồ sơ:

Chủ công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bằng một trong các phương thức nộp hồ sơ sau:

– Nộp hồ sơ trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến;

– Nộp hồ sơ thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.

Giải quyết hồ sơ:

– Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm:

+ Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng;

+ Kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng;

+ Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định

+ Hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

– Thẩm định hồ sơ:

+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

+ Khi thẩm định hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định của pháp luật hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến tiếp tục hoàn thiện hồ sơ (lần 02).

+ Chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo lần 02.

+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến vẫn không đáp ứng được những nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo đến chủ công trình nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến lý do không cấp giấy phép xây dựng.

– Đối chiếu điều kiện: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng để tiến hành gửi văn bản lấy các ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực khác có liên quan đến công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến theo quy định của pháp luật. Thực hiện kiểm tra những nội dung đã được cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm duyệt, thẩm tra theo các quy định của pháp luật được thực hiện như sau:

+ Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kho, nhà xưởng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với những công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

+ Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kho, nhà xưởng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với những công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;

+ Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế.

– Cấp giấy phép xây dựng:

+ Trong thời gian 12 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy các ý kiến, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến phải có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung thuộc về chức năng quản lý của mình.

+ Sau thời hạn 12 ngày, nếu như các cơ quan trên không có ý kiến thì sẽ được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

+ Cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới nhất , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Những lưu ý khi xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị: Viết đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng theo mẫu quy định.

Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ phải chi tiết, rõ ràng, được lập bởi đơn vị tư vấn có năng lực.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường: Đối với các dự án có khả năng gây ảnh hưởng lớn đến môi trường.

Các giấy tờ khác: Giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng (nếu có), báo cáo khảo sát địa chất…

Cơ quan có thẩm quyền: Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện nơi có dự án.

Quy hoạch đô thị: Kiểm tra xem vị trí xây dựng nhà xưởng có nằm trong quy hoạch xây dựng được phê duyệt hay không.

Bảo vệ môi trường: Đảm bảo nhà xưởng hoạt động không gây ô nhiễm môi trường, tuân thủ các quy định về xử lý chất thải.

PCCC: Nhà xưởng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy.

5. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng 

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến đối với công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng  thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện phân cấp, ủy quyền cho những cơ quan sau cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này:

+ Sở Xây dựng;

+ Ban quản lý khu công nghiệp;

+ Khu chế xuất;

+ Khu công nghệ cao;

+ Khu kinh tế;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà kho, nhà xưởng thuộc cấp III, cấp IV trên địa bàn do mình quản lý.

Để tìm hiểu thêm về: Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng được không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

6. Câu hỏi thường gặp

Có cần giấy phép môi trường khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không?

Câu trả lời: Nếu nhà xưởng dự định xây dựng có ảnh hưởng đến môi trường (như xả thải, tiếng ồn, hay xử lý chất thải), thì ngoài giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần có giấy phép môi trường hoặc báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Những yếu tố nào cần chú ý khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng?

Câu trả lời: Khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, cần chú ý các yếu tố như:

• Đảm bảo công trình không vi phạm quy hoạch xây dựng.
• Đảm bảo an toàn lao động và phòng chống cháy nổ.
• Đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn xây dựng và bảo vệ môi trường.
• Đảm bảo không ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.

Nếu không có giấy phép xây dựng nhà xưởng, sẽ bị xử lý như thế nào?

Câu trả lời: Nếu xây dựng nhà xưởng mà không có giấy phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, buộc ngừng thi công, tháo dỡ công trình vi phạm, và yêu cầu thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định. Mức phạt và biện pháp xử lý cụ thể tùy vào từng trường hợp.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.