Giấy phép quy hoạch là gì? Đất quy hoạch có cấp giấy phép xây dựng?

Giấy phép quy hoạch là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức hoặc cá nhân, nhằm cung cấp thông tin cụ thể về định hướng quy hoạch, sử dụng đất và các yêu cầu về xây dựng trong khu vực được quy hoạch. Đây là cơ sở để triển khai các bước tiếp theo trong việc lập dự án đầu tư, thiết kế công trình và xây dựng phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé.

Nội dung bài viết

1. Quy hoạch là gì?

Quy hoạch là việc phân bố, sắp xếp các hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) cho một mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn) để cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế – xã hội trên lãnh thổ theo thời gian và là cơ sở để lập các kế hoạch phát triển.

2. Giấy phép quy hoạch là gì?

Giấy phép quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Căn cứ: Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009(Quy định này hiện nay đã được bãi bỏ, bạn có thể dùng để tham khảo)

Để biết thêm thông tin về Diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu? xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây!

3. Nội dung của Giấy phép quy hoạch

Giấy phép quy hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án, quy định các nội dung chính liên quan đến quy hoạch xây dựng tại một khu vực nhất định. Nội dung của giấy phép quy hoạch thường bao gồm các thông tin quan trọng như sau:

Thông tin chung
- Tên của dự án hoặc công trình
- Chủ đầu tư dự án
- Địa điểm thực hiện quy hoạch (địa chỉ cụ thể)
- Diện tích khu đất được quy hoạch
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
- Chức năng sử dụng đất (đất ở, đất thương mại, đất công cộng, đất công nghiệp, v.v.)
- Mật độ xây dựng tối đa và tối thiểu
- Tầng cao tối đa của công trình
- Hệ số sử dụng đất
- Khoảng lùi công trình
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật
- Kết nối giao thông với khu vực xung quanh
- Cấp thoát nước, xử lý nước thải
- Cấp điện, viễn thông
- Các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy
Các yêu cầu về bảo vệ môi trường
- Đánh giá tác động môi trường của dự án
- Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường
Thời hạn có hiệu lực của giấy phép quy hoạch
- Giấy phép quy hoạch thường có thời hạn nhất định, trong đó quy định thời gian chủ đầu tư phải triển khai dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt.
Các điều kiện kèm theo (nếu có)
- Các quy định, hướng dẫn bổ sung liên quan đến việc thực hiện quy hoạch
- Nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với cộng đồng và địa phương

4. Quy định mới nhất – Bãi bỏ thủ tục cấp Giấy phép quy hoạch

Tương tự như quy định về chứng chỉ quy hoạch, Quy định về cấp giấy phép quy hoạch đô thị và giấy phép quy hoạch xây dựng đã bị bãi bỏ từ ngày 01/01/2019 khi Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch chính thức có hiệu lực.

Theo đó, tại Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ Điều 47 Luật Xây dựng (Điều 47. Giấy phép quy hoạch xây dựng) và Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ Điều 56 (Điều 56. Cấp chứng chỉ quy hoạch) và Điều 71 Luật Quy hoạch đô thị (Điều 71. Giấy phép quy hoạch). Theo quy định trên thì công tác “cấp giấy phép quy hoạch đô thị”, “cấp giấy phép quy hoạch xây dựng” và “Cấp chứng chỉ quy hoạch” bị bãi bỏ.

Từ 01/01/2019 Luật số 35/2018/QH14 có hiệu lực, theo đó các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, cấp giấy phép quy hoạch đô thị, giấy phép quy hoạch xây dựng chính thức được bãi bỏ theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch. Việc bãi bỏ quy định này tại Điều 56 Luật Quy hoạch đô thị nhằm giảm thủ tục hành chính, đảm bảo việc triển khai thống nhất, đồng bộ, hiệu quả trong công tác cung cấp thông tin quy hoạch phục vụ trong quá trình quản lý và hoạt động xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch là gì?

Giấy phép quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì ?

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó. Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỉ lệ tương ứng hợp với đặc trưng khu vực đó.

Giấy phép quy hoạch có giá trị trong thời gian bao lâu?

Câu trả lời:
Thời hạn của Giấy phép quy hoạch được ghi rõ trong giấy phép, thường từ 1 đến 3 năm, tùy quy mô và tính chất khu vực. Sau thời gian này, nếu chưa triển khai dự án, phải xin gia hạn hoặc điều chỉnh (nếu có thay đổi).

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giấy phép quy hoạch là gì? Đất quy hoạch có cấp giấy phép xây dựng?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.