Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện cấp ra sao?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là một loại giấy phép đặc biệt do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng công trình trong một thời gian nhất định. Thông thường, loại giấy phép này được áp dụng cho các công trình xây dựng nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện hoặc đang chờ điều chỉnh quy hoạch. Vậy Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện cấp ra sao?. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé.

Nội dung bài viết

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản giấy tờ của Cơ quan Nhà nước nhằm xác nhận việc cho phép một cá nhân hay tổ chức được phép thực hiện xây dựng, sửa chữa, di dời nhà ở, công trình,… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), có các loại giấy phép xây dựng sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng công trình mới hoàn toàn.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện có, bao gồm cả việc mở rộng, nâng cấp, thay đổi kết cấu, công năng sử dụng.
Giấy phép di dời công trình: Cấp cho việc di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

Để biết thêm thông tin về Các loại giấy phép xây dựng hiện nay theo Luật mới nhất xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN!

2. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng sau khi được cấp phép và có hiệu lực. Điều này đã được quy định rõ trong Khoản 10, Điều 90, Luật xây dựng 2014.

Trong trường hợp trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công xây dựng, có thể tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 99, Luật xây dựng 2014 như sau:

– Hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng gồm có: Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp và Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng

– Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần. Giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng

– Hết thời hạn gia hạn mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới theo đúng quy định của pháp luật

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Bên cạnh khái niệm giấy phép xây dựng là gì cũng như thời hạn của loại giấy tờ này, cần nắm được điều kiện để được cấp giấy. Cụ thể, công trình đó cần đảm bảo các điều kiện như sau:

– Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Đảm bảo các quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường bộ, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, các di tích – di sản – lịch sử văn hóa,… cũng như các yêu cầu về an toàn với công trình xây dựng xung quanh.

– Với các công trình là kho chứa chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng, có nguy cơ ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường,… cần đảm bảo về vị trí khoảng cách.

– Đảm bảo về mật độ cũng như không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và công trình xung quanh, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, môi trường, ánh sáng,…

– Các công trình lớn như các khu đô thị, các tòa chung cư,… được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm.

Để biết thêm thông tin về Quy định về diện tích tối thiểu để cấp phép xây dựng nhà ở, xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN!

4. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng

Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng thường bao gồm:

Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định của từng địa phương. Bạn có thể lấy mẫu này tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc tải từ cổng thông tin điện tử của địa phương.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp: Đây là giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh giấy phép vẫn còn hiệu lực và cần được gia hạn.
Báo cáo về tiến độ thi công (nếu đã khởi công một phần): Nếu công trình đã được khởi công một phần, chủ đầu tư cần báo cáo về tiến độ thi công đã thực hiện. Tuy nhiên, theo quy định, nếu công trình đã khởi công thì không cần gia hạn giấy phép xây dựng. Việc gia hạn chỉ áp dụng cho trường hợp công trình chưa khởi công.
Các giấy tờ khác (nếu có): Tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể có thêm các giấy tờ khác như:
- Giấy tờ chứng minh lý do gia hạn (ví dụ: khó khăn về tài chính, thay đổi kế hoạch thi công…).
- Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

5. Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định.
Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa) của cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng gốc.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ được cấp giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung.
Giải quyết hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định gia hạn giấy phép xây dựng. Thời gian giải quyết thường không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nhận kết quả: Đến ngày hẹn, bạn mang theo giấy biên nhận và giấy tờ tùy thân đến bộ phận một cửa để nhận kết quả.

6. Một số câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng là gì?

Chi phí khi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý là bao nhiêu?

Tùy thuộc vào từng hồ sơ cụ thể mà mức phí dịch vụ sẽ khác nhau. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết một cách cụ thể.

Thời gian giải quyết là bao lâu?

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà thời gian giải quyết sẽ khác nhau. Thông thường từ 01 đến 03 ngày làm việc, kể từ nhận được đầy đủ hồ sơ.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện cấp ra sao?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.