Việc Dịch vụ xin giấy phép xây dựng huyện Long Thành Đồng Nai cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành và quy hoạch xây dựng của địa phương. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn và pháp lý. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là tài liệu pháp lý quan trọng do cơ quan chức năng cấp, cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành dự án xây dựng tại vị trí, quy định và điều kiện cụ thể, đảm bảo rằng công trình tuân thủ quy định vùng, mục đích sử dụng đất, và đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, môi trường, an toàn xây dựng.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), có các loại giấy phép xây dựng sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng công trình mới hoàn toàn.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện có, bao gồm cả việc mở rộng, nâng cấp, thay đổi kết cấu, công năng sử dụng.
• Giấy phép di dời công trình: Cấp cho việc di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

2. Các công trình phải có Giấy phép xây dựng (trừ một số trường hợp được miễn)

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), công trình phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp sau:

• Công trình bí mật nhà nước.
• Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.
• Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đầu tư.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ tại đô thị có quy mô dưới 03 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu công trình, bảo vệ môi trường.
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
• Các công trình khác theo quy định của Chính phủ.

Để tìm hiểu thêm về:  Mẫu giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

3. Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Căn cứ vào Khoản 1  Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

“1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

1. a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
2. b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
3. c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
4. d) Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

1. e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.”

4. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được quy định chi tiết tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và có thể khác nhau tùy thuộc vào loại công trình. Về cơ bản, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Các giấy tờ khác theo quy định.

5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng có thể dựa trên một loạt yếu tố như quy mô và loại công trình, giá trị xây dựng, vị trí địa lý, và quy định của cơ quan chức năng. Thông thường, nó bao gồm các khoản sau:

• Phí thẩm định hồ sơ: Phí cho việc xem xét, đánh giá và thẩm định hồ sơ xây dựng.
• Phí kiểm tra kỹ thuật: Phí liên quan đến việc kiểm tra thiết kế, kết cấu, và các yếu tố kỹ thuật của dự án.
• Phí thủ tục hành chính: Phí liên quan đến việc xử lý thủ tục và hồ sơ hành chính.
• Phí quản lý đô thị: Có thể bao gồm các phí hỗ trợ quản lý và phát triển đô thị.
• Phí môi trường: Nếu cần thực hiện đánh giá tác động môi trường, có thể có phí liên quan đến việc này.
• Phí tiếp cận cơ sở hạ tầng: Có thể áp dụng nếu dự án cần tiếp cận hoặc sử dụng cơ sở hạ tầng công cộng.
• Phí thẩm định phương án an toàn xây dựng: Đối với các dự án cần xác minh tính an toàn trong quá trình xây dựng.
• Phí khác: Có thể bao gồm các khoản phí khác tùy thuộc vào quy định địa phương.

6. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác theo đúng quy định, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu sót hoặc sai lệch.
• Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thủ tục, hồ sơ, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng.
• Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin thường xuyên cho bạn.
• Dịch vụ tư vấn có thể giúp bạn tối ưu hóa quy trình xin cấp giấy phép, từ đó tiết kiệm chi phí.
• Dựa trên tình hình cụ thể của dự án, chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra các giải pháp tối ưu để quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi nhất.

7. Câu hỏi thường gặp

Khi nào cần xin cấp lại giấy phép xây dựng?

Đáp: Bạn cần xin cấp lại giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:

• Giấy phép xây dựng bị mất, bị hư hỏng không thể sử dụng được.
• Giấy phép xây dựng hết hiệu lực nhưng công trình chưa thực hiện.
• Giấy phép xây dựng bị sửa đổi hoặc điều chỉnh nhưng cần cấp lại giấy phép mới.

Giấy phép xây dựng có gia hạn được không?

Đáp: Có. Trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực, bạn có thể nộp đơn xin gia hạn. Thời gian gia hạn không quá 12 tháng.

Xây nhà mà không có giấy phép xây dựng có bị xử phạt không?

Đáp: Có. Nếu xây dựng không có giấy phép, bạn có thể bị:

• Xử phạt hành chính: Tùy vào mức độ vi phạm, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
• Buộc tháo dỡ công trình nếu không thể bổ sung giấy phép hợp lệ.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng huyện Long Thành Đồng Nai. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.