Xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ là một quá trình quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để đảm bảo việc xây dựng được thực hiện đúng pháp luật và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn, bạn cần nắm rõ các thủ tục và quy định liên quan. Để có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng nhà nghỉ là gì? 

Giấy phép xây dựng nhà nghỉ là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc mở rộng công trình nhà nghỉ. Giấy phép này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng công trình nhà nghỉ được xây dựng tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng dịch vụ.

2. Điều kiện kinh doanh hoạt động nhà nghỉ

Căn cứ khoản 5, 6 Điều 48 Luật Du lịch 2017, nhà nghỉ là cơ sở lưu trú du lịch bao gồm các loại hình sau:

– Nhà nghỉ du lịch;

– Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.

Căn cứ khoản 1 Điều 49 Luật Du lịch 2017, điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:

– Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;

– Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;

– Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.

3. Mã ngành nghề kinh doanh nhà nghỉ

Khi đăng ký kinh doanh nhà nghỉ, bạn có thể tham khảo mã ngành nghề sau.

55: Dịch vụ lưu trú 

Ngành này gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác. Cũng tính vào ngành này hoạt động cung cấp cơ sỏ lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự. Có những đơn vị chỉ cung cấp cơ sở lưu trú, nhưng cũng có những đơn vị cung cấp cả cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí.

Loại trừ: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn được coi như cơ sở thường trú, ví dụ cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được phân loại trong ngành bất động sản (ngành L (Hoạt động kinh doanh bất động sản)).

551 – 5510: Dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Nhóm này gồm:

• Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú cho khách du lịch, khách trọ, hàng ngày hoặc hàng tuần, nhìn chung là ngắn hạn. Các cơ sở lưu trú bao gồm loại phòng thuê có sẵn đồ đạc, hoặc loại căn hộ khép kín có trang bị bếp và dụng cụ nấu, ăn, có hoặc không kèm theo dịch vụ dọn phòng hàng ngày, có thể đi kèm với các dịch vụ khác như ăn uống, chỗ đỗ xe, dịch vụ giặt là, bể bơi, phòng tập, dịch vụ giải trí, phòng họp và thiết bị phòng họp;
• Hoạt động của các cơ sở lưu trú như: khách sạn; biệt thự du lịch (resort); phòng hoặc căn hộ khách sạn; nhà khách, nhà nghỉ; nhà trọ, phòng trọ; chỗ nghỉ trọ trên xe lưu động; làng sinh viên, ký túc xá sinh viên; nhà điều dưỡng.

Loại trừ: Cho thuê nhà, căn hộ, phòng ở có hoặc không trang bị đồ đạc nhằm mục đích ở lâu dài, thường là hàng tháng hoặc hàng năm được phân vào ngành 68100 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê).

55101: Khách sạn

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là khách sạn từ hạng 1 đến 5 sao, quy mô từ 15 phòng ngủ trở lên với các trang thiết bị, tiện nghi và dịch vụ cần thiết cho khách du lịch, bao gồm khách sạn được xây dựng thành khối (hotel), khách sạn nổi (floating hotel), khách sạn thương mại (commercial hotel) khách sạn nghỉ dưỡng (resort hotel). Có kèm theo dịch vụ dọn phòng hàng ngày, có thể đi kèm với các dịch vụ khác như ăn uống, chỗ đỗ xe, dịch vụ giặt là, bể bơi, phòng tập, dịch vụ giải trí, phòng họp và thiết bị phòng họp.

55102: Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú:

• Biệt thự du lịch (tourist villa): là biệt thự thấp tầng, có sân vườn, cơ sở vật chất, trang thiết bị, tiện nghi và dịch vụ cần thiết cho khách du lịch;
• Căn hộ cho khách du lịch lưu trú ngắn ngày (tourist apartment): là căn hộ có trang bị sẵn đồ đạc, có trang bị bếp và dụng cụ nấu, ăn…để khách tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

55103: Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà khách, nhà nghỉ với các trang thiết bị, tiện nghi và dịch vụ cần thiết cho khách du lịch nhưng không đạt điều kiện tiêu chuẩn để xếp hạng khách sạn. Có thể kèm theo dịch vụ dọn phòng hàng ngày, các dịch vụ khác như ăn uống, chỗ đỗ xe, dịch vụ giặt là…

55104: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú tương tự

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà trọ, phòng trọ là nhà dân có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách.

559 – 5590: Cơ sở lưu trú khác

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú tạm thời hoặc dài hạn là các phòng đơn, phòng ỏ chung hoặc nhà ở tập thể như ký túc xá sinh viên, nhà ở tập thể của các trường đại học; nhà trọ, nhà tập thể công nhân cho học sinh, sinh viên, người lao động nước ngoài và các đối tượng khác, chỗ nghỉ trọ trên xe lưu động, lều trại du lịch.

55901: Ký túc xá học sinh, sinh viên

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn (ký túc xá) cho học sinh, sinh viên các trường phổ thông, trung học, cao đẳng hoặc đại học, được thực hiện bởi các đơn vị hoạt động riêng.

55902: Chỗ nghỉ trọ trên xe lưu động, lều quán, trại dùng để nghỉ tạm

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn là phương tiện lưu trú làm bằng vải, bạt được sử dụng cho khách du lịch trong bãi cắm trại, du lịch dã ngoại.

55909: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu

Nhóm này gồm: Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn cho khách thuê trọ như: nhà trọ cho công nhân, toa xe đường sắt cho thuê trọ, các dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú khác chưa kể ở trên.

Để tìm hiểu thêm về: Quy định về gia hạn hợp đồng xây dựng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Các bước trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ

• Chuẩn bị hồ sơ:
  • Đơn xin phép xây dựng: Viết theo mẫu quy định của địa phương, trong đó nêu rõ thông tin về chủ đầu tư, vị trí xây dựng, quy mô công trình,…
  • Bản vẽ thiết kế: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh công trình, được lập bởi đơn vị tư vấn thiết kế có thẩm quyền.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, hợp đồng thuê đất,…
  • Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường, ý kiến của các bên liên quan (nếu có),…
• Nộp hồ sơ:
  • Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý đô thị của địa phương nơi xây dựng.
• Xét duyệt hồ sơ:
  • Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với các quy định hiện hành.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định thiết kế.
  • Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh.
• Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Xin giấy phép xây dựng có cần sổ đỏ không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Các yếu tố cần lưu ý

• Quy định tại địa phương: Mỗi địa phương có những quy định khác nhau về xây dựng nhà nghỉ, vì vậy bạn cần tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương nơi dự định xây dựng.
• Tiêu chuẩn thiết kế: Thiết kế nhà nghỉ phải tuân thủ các tiêu chuẩn về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.
• Thời gian xử lý: Thời gian để hoàn tất thủ tục xin giấy phép có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và độ phức tạp của hồ sơ.
• Lệ phí: Có thể phát sinh các loại lệ phí theo quy định của pháp luật.

6. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng nhà nghỉ có cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy không?

Trả lời: Có. Công trình nhà nghỉ phải tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy. Các yêu cầu này sẽ được kiểm tra trong quá trình thẩm định hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Chủ đầu tư cần cung cấp bản vẽ thiết kế phòng cháy chữa cháy và các biện pháp bảo vệ an toàn phòng cháy chữa cháy trong công trình.

Có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà nghỉ không?

Trả lời: Có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà nghỉ khi có thay đổi trong thiết kế hoặc quy mô công trình. Chủ đầu tư phải làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép tại cơ quan cấp phép và cung cấp các giấy tờ liên quan đến thay đổi.

Nếu không có giấy phép xây dựng nhà nghỉ, sẽ bị xử lý như thế nào?

Trả lời: Nếu không có giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư vẫn tiến hành xây dựng nhà nghỉ, công trình có thể bị xử phạt hành chính và yêu cầu dừng thi công. Chủ đầu tư có thể bị phạt tiền và bị yêu cầu tháo dỡ công trình nếu công trình không tuân thủ quy định pháp luật.

Cảm ơn quý khách đã quan tâm theo dõi bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ theo quy định. Chúng tôi mong rằng bài viết sẽ thật sự hữu ích đối với quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào đừng ngần ngại hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được hỗ trợ.