Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng là tài liệu pháp lý quan trọng, đảm bảo giao dịch chuyển nhượng cửa hàng xăng dầu diễn ra minh bạch và hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng này, cùng Giấy chứng nhận, nhằm hỗ trợ các bên thực hiện đúng quy trình pháp lý.

1. Tầm quan trọng của mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng

Việc chuyển nhượng cây xăng không chỉ đơn thuần là giao dịch mua bán tài sản mà còn liên quan đến quyền sử dụng đất và các điều kiện kinh doanh đặc thù. Phần này sẽ làm rõ vai trò của hợp đồng chuyển nhượng và các yêu cầu pháp lý cần tuân thủ để đảm bảo giao dịch hợp lệ.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất và các điều kiện liên quan đến hoạt động kinh doanh xăng dầu. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng này phải đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024. Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý, đặc biệt khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất.

Việc lập hợp đồng chuyển nhượng cây xăng cần kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Điều này giúp đảm bảo giao dịch không bị tranh chấp và phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.

Trong ngành kinh doanh xăng dầu, việc chuyển nhượng cây xăng còn phải tuân thủ các điều kiện về an toàn, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường theo Nghị định 83/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 95/2021/NĐ-CP). Bên nhận chuyển nhượng cần đảm bảo cửa hàng xăng dầu đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và được cấp Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu bởi Sở Công Thương địa phương.

2. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CÂY XĂNG

Hôm nay, ngày  [..] tháng [..] năm [..], tại địa chỉ: [..] , chúng tôi gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

CÔNG TY [VIẾT ĐẦY ĐỦ, IN HOA]

Mã số thuế : [..]

Trụ sở : [Ghi rõ địa chỉ]

Văn phòng giao dịch (nếu có) : [Ghi rõ địa chỉ]

Điện thoại : [..]

Email : [..]

Đại diện bởi : Ông/Bà [Họ và tên]

Chức vụ : [..]

(Theo văn bản phân cấp thẩm quyền/ủy quyền số [..] của [..] ngày [..] tháng [..] năm [..]).

[hoặc]

(Theo Biên bản họp [..] số [..] và Nghị quyết [..] số [..] của [..] ngày [..] tháng [..] năm [..]).

Ông/Bà [..], sinh năm [..], mang CCCD/CMND/Hộ chiếu/CMSQ số [..] do [..] cấp ngày [..] tháng [..] năm [..].

               (Dưới đây, Bên chuyển nhượng được gọi tắt là “Bên A”)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

CÔNG TY [VIẾT ĐẦY ĐỦ, IN HOA]

Mã số thuế : [..]

Trụ sở : [Ghi rõ địa chỉ]

Văn phòng giao dịch (nếu có) : [Ghi rõ địa chỉ]

Điện thoại : [..]

Email : [..]

Đại diện bởi : Ông/Bà [Họ và tên]

Chức vụ : [..]

(Theo văn bản phân cấp thẩm quyền/ủy quyền số [..] của [..] ngày [..] tháng [..] năm [..]).

[hoặc]

(Theo Biên bản họp [..] số [..] và Nghị quyết [..] số [..] của [..] ngày [..] tháng [..] năm [..]).

Ông/Bà [..], sinh năm [..], mang CCCD/CMND/Hộ chiếu/CMSQ số [..] do [..] cấp ngày [..] tháng [..] năm [..].

        (Dưới đây, Bên nhận chuyển nhượng được gọi tắt là “Bên B”)

Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng cây xăng theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A là chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp cây xăng [..] tại địa chỉ: [..] theo Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu số [..] do [..] cấp ngày [..] và theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [..] do [..] cấp ngày [..] (sau đây gọi chung là “Tài sản”). Thông tin chi tiết Tài sản như sau:

Về Thửa đất:

– Thửa đất số: [..] Tờ bản đồ số: [..]

– Địa chỉ: [..]

– Diện tích: [..] m2 (bằng chữ: [..])

– Hình thức sử dụng:

o Sử dụng riêng: [..] m2

o Sử dụng chung: [..] m2

– Mục đích sử dụng: [..]

– Thời hạn sử dụng: [..]

– Nguồn gốc sử dụng: [..]

Về tài sản gắn liền với đất:

– Nhà điều hành [..]

– Cột bơm xăng nhãn hiệu [..] với số lượng [..] chiếc

– [..]

1.2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý chuyển nhượng và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ cây xăng tại địa chỉ nói trên (tài sản chuyển nhượng chi tiết tại khoản 1.1 Điều này và biên bản bàn giao tài sản kèm theo hợp đồng) với các điều kiện chuyển nhượng được quy định trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG, PHƯƠNG THỨC VÀ HÌNH THỨC THANH TOÁN

1.1. Giá chuyển nhượng cây xăng nêu tại khoản 1.1 Điều 1 Hợp đồng này được Hai bên tự thoả thuận là: [..] VNĐ (Bằng chữ: [..] đồng) tiền Việt Nam hiện hành.

1.2. Phương thức thanh toán:

1.2.1. Lần 1: [..] VNĐ (bằng chữ: [..] đồng) tiền Việt Nam hiện hành;

1.2.2. Lần 2: [..] VNĐ (bằng chữ: [..] đồng) tiền Việt Nam hiện hành.;

1.2.3. Lần 3: [..] VNĐ (bằng chữ: [..] đồng) tiền Việt Nam hiện hành.

Tải ngay: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng tại đây!

3. Các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng cây xăng

Chuyển nhượng cây xăng là một giao dịch phức tạp, chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật. Phần này sẽ trình bày các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành liên quan đến việc lập hợp đồng chuyển nhượng cây xăng, đảm bảo các bên thực hiện đúng quy trình.

Hợp đồng chuyển nhượng cây xăng phải tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt là các quy định về hợp đồng mua bán tài sản tại Điều 428 đến Điều 435. Theo đó, hợp đồng cần xác định rõ đối tượng giao dịch (cây xăng và quyền sử dụng đất), giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên. Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định tại Điều 45 rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.

Về kinh doanh xăng dầu, Nghị định 83/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 95/2021/NĐ-CP) quy định điều kiện đối với cửa hàng bán lẻ xăng dầu. Theo Điều 24, cửa hàng xăng dầu phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền thuê đất từ 5 năm trở lên, và nhân viên phải được đào tạo về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường. Bên nhận chuyển nhượng cần liên hệ Sở Công Thương để xin cấp Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng được quy định tại Luật Công chứng 2024 và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, đồng thời giảm thiểu rủi ro tranh chấp về quyền sở hữu trong tương lai.

Ngoài ra, các quy định về thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cây xăng được quy định tại Thông tư 100/2021/TT-BTC và Thông tư 12/2025/TT-BTC. Cụ thể, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng) và các lệ phí liên quan đến công chứng, đăng ký đất đai. Bên nhận chuyển nhượng cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước.

4. Quy trình lập và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cây xăng

Để đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng cây xăng hợp pháp và hiệu quả, các bên cần thực hiện theo quy trình cụ thể. Phần này sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước trong quy trình chuyển nhượng, từ chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất thủ tục.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
Các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng cây xăng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, và các giấy tờ tùy thân. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất chuyển nhượng phải không có tranh chấp và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hồ sơ cần kèm theo bản sao chứng thực giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu.

Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng cây xăng cần được soạn thảo theo mẫu quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm các thông tin như thông tin các bên, mô tả tài sản, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo Luật Công chứng 2024. Các bên cần kiểm tra kỹ các điều khoản để tránh rủi ro pháp lý.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Sau khi ký kết hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan. Thời gian xử lý hồ sơ thường không quá 20 ngày làm việc.

Bước 4: Xin cấp Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu
Bên nhận chuyển nhượng cần liên hệ Sở Công Thương địa phương để xin cấp Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu theo Nghị định 83/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 95/2021/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, và giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của cửa hàng xăng dầu. Thời hạn cấp giấy chứng nhận là 20 ngày làm việc.

Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Các bên cần nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan theo Thông tư 100/2021/TT-BTC. Sau khi hoàn tất, bên nhận chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và tiếp tục hoạt động kinh doanh xăng dầu.

XEM THÊM VỀ: Mẫu biên bản hoàn trả tiền cọc mới nhất

5. Lưu ý khi lập hợp đồng chuyển nhượng cây xăng

Để đảm bảo giao dịch chuyển nhượng cây xăng diễn ra suôn sẻ, các bên cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. Phần này sẽ chỉ ra các điểm cần chú ý khi soạn thảo và thực hiện hợp đồng.

Khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần đảm bảo nội dung hợp đồng đầy đủ, rõ ràng, bao gồm thông tin về tài sản, giá chuyển nhượng, và điều khoản giải quyết tranh chấp. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cần được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo Luật Công chứng 2024. Việc thiếu các giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

Về điều kiện kinh doanh xăng dầu, bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn kỹ thuật của cửa hàng, bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường, theo Nghị định 83/2014/NĐ-CP. Nếu cây xăng không đáp ứng các tiêu chuẩn này, bên nhận chuyển nhượng có thể gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu.

Các bên cần thỏa thuận rõ về trách nhiệm bàn giao giấy tờ pháp lý và tài sản. Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, biên bản bàn giao tài sản cần liệt kê chi tiết các hạng mục như quyền sử dụng đất, cơ sở vật chất, và thiết bị. Bên chuyển nhượng phải đảm bảo đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với bên thứ ba trước khi bàn giao.

Cuối cùng, các bên nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết hợp đồng. Điều này giúp đảm bảo hợp đồng tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cây xăng là công cụ quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán cửa hàng xăng dầu diễn ra hợp pháp và minh bạch. Để đảm bảo quá trình chuyển nhượng suôn sẻ, các bên cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, thực hiện đúng quy trình. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Giấy chứng nhận để được hướng dẫn chi tiết về thủ tục.