Để đảm bảo quyền lợi của mình, việc tuân thủ pháp luật và có đầy đủ giấy tờ hợp pháp là vô cùng quan trọng. Việc xây dựng nhà không có giấy phép không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro mà còn có thể gây ra những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Vậy Xây nhà không có giấy phép xây dựng có được đền bù khi thu hồi? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay nhé!

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
• Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp nào?

Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

3. Xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất có được bồi thường về nhà không?

Xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất có được bồi thường nhà không? 

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau: 

– Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

– Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Từ dẫn chiếu những quy định nêu trên, có thể thấy, Nhà nước sẽ chỉ bồi thường đối với những tài sản được xác lập một cách hợp pháp, vì thế mà trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất sẽ không được bồi thường nhà.

Để tìm hiểu thêm về: Nhà Container có cần xin giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm: 

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. 

– Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai. 

– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về PCCC có yêu cầu.

– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm: 

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.

Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó. Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của địa phương, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Câu hỏi thường gặp

 Công trình xây dựng không phép trên đất nông nghiệp có được đền bù không?

Trả lời: Nhà xây không phép trên đất nông nghiệp không phù hợp với quy hoạch và không chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường không được đền bù khi thu hồi. Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thể hỗ trợ chi phí tháo dỡ hoặc một khoản hỗ trợ nhỏ, nhưng không phải là khoản đền bù chính thức.

Làm thế nào để nhà không phép được đền bù khi thu hồi?

Trả lời: Để nhà không phép có cơ hội được đền bù khi thu hồi đất, chủ đầu tư nên:

• Chứng minh đất xây dựng là đất ở hợp pháp (có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ).
• Xin hợp thức hóa công trình với cơ quan chức năng (nếu có thể).
• Đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Có hỗ trợ gì cho công trình xây không phép khi thu hồi đất?

Trả lời: Trong một số trường hợp, nhà nước có thể hỗ trợ chi phí tháo dỡ hoặc một khoản hỗ trợ khác nếu chủ đầu tư có hoàn cảnh khó khăn hoặc đất sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên, mức hỗ trợ không phải là đền bù đầy đủ giá trị công trình.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Xây nhà không có giấy phép xây dựng có được đền bù khi thu hồi. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.