Việc ký hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ đang trở thành một chủ đề nổi bật trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong các thị trường có nền kinh tế ổn định và tích cực phát triển. Trong một thế giới ngày càng toàn cầu hóa, việc sử dụng ngoại tệ để thanh toán thuê nhà đang thu hút sự quan tâm của cả người thuê và chủ nhà. Tuy nhiên, điều này mở ra nhiều câu hỏi về tính hợp pháp, rủi ro và ảnh hưởng tới các bên liên quan. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN đi vào chi tiết để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Ngoại tệ là gì?

Theo điểm a khoản 1 Pháp lệnh Ngoại hối 2005, khoản 1 Điều 2 Thông tư 07/2012/TT-NHNN, ngoại tệ là đồng tiền của quốc gia, vùng lãnh thổ khác hoặc đồng tiền chung châu Âu và đồng tiền chung khác được sử dụng trong thanh toán quốc tế và khu vực. Nói cách khác, khi bạn sử dụng một loại tiền tệ khác với tiền tệ chính thức của quốc gia mình đang sinh sống, thì đó chính là ngoại tệ.

Ví dụ:

• Đối với người Việt Nam: Đô la Mỹ (USD), Euro (EUR), Yên Nhật (JPY),… là ngoại tệ.
• Đối với người Mỹ: Đồng Việt Nam (VND), Euro (EUR), Bảng Anh (GBP),… là ngoại tệ.

2. Ký hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ được không?

Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối được quy định tại khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh số 06/2013/UBTVQH13 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh ngoại hối như sau:

“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Ngoại hối

13. Điều 22 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều 22. Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối: Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam”.

Nguyên tắc này được quy định chi tiết tại Điều 3 Thông tư số 32/2013/TT-NHNN: “Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối”.

Như vậy, việc các bên trong hợp đồng thuê nhà thỏa thuận định giá, ghi giá bằng ngoại tệ là vi phạm quy định pháp luật, dù có quy đổi giá trị tương đương bằng Đồng Việt Nam và theo đó có thể bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng theo điểm n khoản 4 Điều 23 Nghị định số 88/2019/NĐ-CP.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu hợp đồng dịch vụ xin phép xây dựng mới nhất, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

3. Các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến 

Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:

– Theo chủ thể thuê: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.

– Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.

– Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

– Theo ngôn ngữ làm hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt – Thái Lan.

Tuy nhiên, loại HĐTN được hỗ trợ theo Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg là hợp đồng phân theo mục đích sử dụng (loại hợp đồng thuê nhà trọ) của người lao động.

4. Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng luật

Hợp đồng cho thuê nhà được chấm dứt trong nhiều trường hợp. Cụ thể các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Điều 131, Luật nhà ở năm 2014.

– Chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 84 , Luật Nhà ở 2014 trong trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

– Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt HĐTN ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1) Hết hạn hợp đồng thuê nhà; hoặc sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng nếu  trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt;

2) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

3) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, có quyết định thu hồi đất, giải tỏa…

4) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

5) Nhà ở cho thuê không còn;

6) Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt HĐTN ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

7) Đơn phương chấm dứt HĐTN theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

5. Câu hỏi thường gặp

Tại sao ký hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ lại bị cấm?

• Bảo vệ đồng tiền quốc gia: Việc sử dụng đồng Việt Nam là một chính sách nhằm bảo vệ giá trị đồng tiền quốc gia và ổn định nền kinh tế.
• Quản lý ngoại hối: Việc cấm sử dụng ngoại tệ trong các giao dịch nội địa giúp Ngân hàng Nhà nước có thể quản lý chặt chẽ dòng vốn và tỷ giá hối đoái.
• Phòng tránh rủi ro: Việc biến động tỷ giá hối đoái có thể gây ra nhiều rủi ro cho cả chủ nhà và người thuê nhà, đặc biệt khi hợp đồng có thời hạn dài.

Hậu quả khi vi phạm?

• Hợp đồng vô hiệu: Hợp đồng thuê nhà sử dụng ngoại tệ sẽ bị coi là vô hiệu về mặt pháp lý.
• Phạt hành chính: Cá nhân hoặc tổ chức vi phạm có thể bị phạt hành chính với mức phạt khá cao.
• Các tranh chấp khác: Việc hợp đồng vô hiệu có thể dẫn đến các tranh chấp về tài sản, thanh toán,… gây ra nhiều phiền phức cho cả hai bên

Một số lưu ý về việc Ký hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ được không?

• Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào, hãy đọc kỹ các điều khoản để hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
• Tìm hiểu thông tin: Tìm hiểu kỹ về chủ nhà, về căn nhà bạn muốn thuê để tránh rủi ro.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Ký hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ được không. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.