Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà bao gồm nhiều bước và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý và đảm bảo an toàn cho công trình. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết Sửa chữa nhà có cần giấy phép xây dựng không của GIAYCHUNGNHAN.

1. Sửa chữa nhà có cần giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) quy định, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ các trường hợp được miễn.

Theo đó, điểm d khoản 2 Điều này quy định 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

– Một là các trường hợp có nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường;

– Hai là công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc).

Do đó, nếu việc sửa chữa nhà ở không thuộc các trường hợp được miễn nêu trên thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật hiện hành.

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở 

Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

– Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

– Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

– Hồ sơ thiết kế sửa chữa nhà ở.

3. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Bước 1: Xác định trường hợp sửa chữa có cần xin phép hay không:

Trước khi bắt đầu thủ tục, bạn cần xác định rõ việc sửa chữa nhà của mình có thuộc trường hợp phải xin giấy phép hay không. Theo quy định, bạn cần xin phép nếu việc sửa chữa thuộc một trong các trường hợp sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Ví dụ: nâng tầng, đổ thêm mái, xây thêm tường chịu lực, thay đổi vị trí cột, dầm, móng.
• Thay đổi công năng sử dụng: Ví dụ: chuyển từ nhà ở sang kinh doanh, chia tách hoặc hợp nhất căn hộ.
• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài: Ví dụ: thay đổi hình dáng, màu sắc mặt tiền nhà tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
• Ảnh hưởng đến an toàn công trình và môi trường: Ví dụ: nâng nền quá cao ảnh hưởng thoát nước chung, xây thêm công trình phụ ảnh hưởng kết cấu nhà.

Nếu việc sửa chữa chỉ là các công việc nhỏ như sơn tường, thay gạch, sửa chữa điện nước trong nhà mà không thay đổi kết cấu, công năng hay kiến trúc mặt ngoài thì thường không cần xin phép. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra quy định cụ thể của địa phương để chắc chắn.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ:

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà thường bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ: Sử dụng Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Bạn có thể tìm thấy mẫu này trên website của Bộ Xây dựng hoặc các cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng thể hiện nội dung sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ này cần thể hiện rõ hiện trạng nhà cũ và phần sửa chữa, cải tạo. Nếu việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, bản vẽ cần được lập bởi đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực.
• Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa: Ảnh chụp cần rõ nét, thể hiện đầy đủ các hạng mục dự kiến sửa chữa.
• Các giấy tờ khác (nếu có): Tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể cần thêm một số giấy tờ khác như:
  • Cam kết đảm bảo an toàn công trình.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu chuyển đổi mục đích sử dụng sang kinh doanh).

Bước 3: Nộp hồ sơ:

• Nộp tại đâu: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở. Một số địa phương có thể có bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.
• Hình thức nộp: Có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện.

Bước 4: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

• Kiểm tra hồ sơ: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu sót, cán bộ sẽ hướng dẫn bạn bổ sung.
• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chuyên môn sẽ thẩm định hồ sơ thiết kế và các giấy tờ liên quan.
• Thời gian xử lý: Theo quy định, thời gian cấp giấy phép sửa chữa nhà không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và mức độ phức tạp của công trình.

Bước 5: Nhận kết quả:

Sau khi hồ sơ được thẩm định và phê duyệt, bạn sẽ nhận được giấy phép sửa chữa nhà. Nếu hồ sơ không được duyệt, cơ quan chức năng sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Bước 6: Thực hiện sửa chữa theo giấy phép:

Sau khi nhận được giấy phép, bạn cần thực hiện sửa chữa theo đúng nội dung được ghi trong giấy phép. Nếu có bất kỳ thay đổi nào so với giấy phép, bạn cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép.

Để tìm hiểu thêm về: Đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng không?, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Lệ phí cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nói chung (bao gồm cả sửa chữa) thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Điều này có nghĩa là mức lệ phí sẽ khác nhau giữa các địa phương.

Mức lệ phí tham khảo:

Mặc dù khác nhau giữa các địa phương, mức lệ phí cấp giấy phép sửa chữa thường thấp hơn so với cấp giấy phép xây dựng mới. Một số mức phí tham khảo phổ biến:

• Nhà ở riêng lẻ: Thường dao động từ 50.000 đồng đến 75.000 đồng/giấy phép. Một số địa phương có thể chia thành mức phí riêng cho khu vực phường, thị trấn và khu vực xã (ví dụ: 75.000 đồng tại phường, thị trấn và 50.000 đồng tại xã).
• Công trình khác: Thường là 150.000 đồng/giấy phép. Tuy nhiên, việc sửa chữa công trình khác thường phức tạp hơn và có thể phát sinh thêm các chi phí thẩm định, kiểm định.

5. Một số lưu ý quan trọng

• Tìm hiểu kỹ quy định của địa phương: Quy định về thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy phép có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để được tư vấn cụ thể.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
• Tuân thủ giấy phép: Sau khi được cấp giấy phép, bạn cần tuân thủ đúng nội dung của giấy phép trong quá trình thi công. Việc thi công sai với nội dung giấy phép có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình.
• Sử dụng dịch vụ tư vấn (nếu cần): Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của các công ty chuyên nghiệp.

XEM THÊM VỀ: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất

6. Câu hỏi thường gặp

Nhà cấp 4 có cần giấy phép sửa chữa không?

Trả lời:

• Cần xin giấy phép nếu sửa chữa thay đổi kết cấu, diện tích hoặc công năng nhà.
• Không cần giấy phép nếu chỉ sửa chữa nhỏ như sơn tường, thay mái, sửa điện nước.

Có được nâng tầng khi xin giấy phép sửa chữa không?

Trả lời:

• Có thể nâng tầng nếu được cơ quan cấp phép chấp thuận.
• Điều kiện:
  • Kết cấu móng, tường phải đảm bảo an toàn.
  • Không vượt quá chiều cao cho phép theo quy hoạch.

Những loại sửa chữa nhà không cần xin giấy phép?

Trả lời:
Các trường hợp không cần xin giấy phép sửa chữa gồm:

• Sơn tường, thay gạch lát, sửa hệ thống điện nước.
• Thay mái nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực.
• Thay đổi nội thất bên trong không ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

Nhà trong diện quy hoạch treo có được sửa chữa không?

Trả lời:

• Có thể sửa chữa nhỏ (sơn sửa, thay mái, lát gạch…) nhưng cần thông báo với chính quyền địa phương.
• Không được phép sửa chữa lớn hoặc xây mới nếu nhà thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Sửa chữa nhà có cần giấy phép xây dựng không. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.