4 trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt khi có các trường hợp cần thiết phải thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp trước đó. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN điểm qua 4 trường hợp phổ biến khi cơ quan chức năng có thể xem xét và thực hiện quy trình thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua bài viết tham khảo dưới đây.

Nội dung bài viết

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt: GCNQSDĐ) là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, nhằm xác nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với một hoặc nhiều thửa đất của người sử dụng đất, đồng thời là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trước pháp luật.

2. 4 trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Hồ sơ khi thực hiện thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai theo quy định như sau:

+ Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì nộp hồ sơ gồm:

* Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;

* Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì người được cấp Giấy chứng nhận nộp Giấy chứng nhận đã cấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện như sau:

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.

Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

ĐỌC THÊM THÔNG TIN VỀ: Quy định về mẫu giấy chứng nhận Bảo vệ dân phố

5. Câu hỏi thường gặp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn không?

Trả lời:
Có.

Đối với đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê có thời hạn, thời hạn sử dụng đất được ghi rõ trên GCN.
Đối với đất sử dụng lâu dài (như đất ở), GCN sẽ ghi là “lâu dài”.

Có được cấp một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất không?

Trả lời:
Có. Theo quy định, nếu một cá nhân/hộ gia đình/tổ chức có nhiều thửa đất tại cùng một địa phương, có thể yêu cầu cấp một giấy chứng nhận chung cho tất cả các thửa đó.

Khi mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm sao?

Trả lời:
Người sử dụng đất cần:

Khai báo mất giấy chứng nhận tại UBND xã/phường nơi có đất.
Làm đơn đề nghị cấp lại GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/tỉnh.
Đính kèm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có) và chứng minh nhân thân.

Cảm ơn quý khách đã theo dõi bài viết này của GIAYCHUNGNHAN. Nếu quý khách có thắc mắc nào về 4 trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quý khách có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ ngay nhé!