Việc gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục cần thiết khi công trình chưa hoàn thành trong thời hạn quy định tại giấy phép ban đầu. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết Hồ sơ, thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Theo Khoản 10, 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi điểm c khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình xây dựng.

Trong đó, Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

2. Giấy phép xây dựng hết hạn có bị phạt không?

Giấy phép xây dựng hết hạn nhưng không thực hiện thủ tục để gia hạn giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền:

– Từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

– Tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

3. Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng

Theo khoản 3 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, gồm:

– Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu quy định;

– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

– Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.

– Việc nhận kết quả, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 3 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 như sau:

– Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;

– Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

– Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;

– Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);

– Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

– Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

– Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

– Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;

– Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

XEM THÊM BÀI VIẾT: Mẫu đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện nay

5. Những lưu ý khi gia hạn giấy phép xây dựng

• Thời điểm nộp đơn: Nên nộp đơn xin gia hạn trước khi giấy phép hết hạn để tránh bị gián đoạn công trình.
• Hồ sơ đầy đủ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu để tránh bị trả hồ sơ.
• Phí gia hạn: Có thể phải nộp phí gia hạn theo quy định hiện hành.
• Thời hạn gia hạn: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần tối đa 12 tháng.
• Thay đổi thiết kế: Nếu có thay đổi thiết kế, phải làm thủ tục điều chỉnh thiết kế và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Câu hỏi thường gặp

Tại sao phải gia hạn giấy phép xây dựng?

• Công trình chưa hoàn thành đúng tiến độ: Do nhiều lý do khách quan hoặc chủ quan, công trình xây dựng có thể bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu. Để tiếp tục thi công, chủ đầu tư cần phải gia hạn giấy phép xây dựng.
• Có các thay đổi về thiết kế hoặc quy mô công trình: Trong quá trình thi công, có thể phát sinh các thay đổi về thiết kế hoặc quy mô công trình. Để hợp pháp hóa những thay đổi này, chủ đầu tư cần phải xin gia hạn giấy phép.

Hậu quả nếu không gia hạn giấy phép xây dựng?

• Bị xử phạt hành chính: Nếu công trình tiếp tục thi công sau khi giấy phép hết hạn mà chưa được gia hạn, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính.
• Bị cưỡng chế đình chỉ thi công: Trong trường hợp nghiêm trọng, cơ quan chức năng có thể ra quyết định cưỡng chế đình chỉ thi công.

Có thể gia hạn giấy phép xây dựng bao nhiêu lần?

• Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần.

Thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng thuộc cơ quan nào?

Câu trả lời:

• UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi cấp giấy phép xây dựng ban đầu là cơ quan có thẩm quyền gia hạn.

• Tùy theo quy mô công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình cấp I, cấp II,…) mà thẩm quyền thuộc về cấp huyện hay cấp tỉnh.

Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách về Hồ sơ, thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn quý khách và hẹn gặp lại quý khách ở bài viết tiếp theo của chúng tôi.