Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Vậy Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu nhé.

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng công trình trên một khu đất cụ thể. Giấy phép này xác nhận rằng công trình đó được xây dựng tuân thủ các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định pháp luật liên quan khác.

Vai trò của giấy phép xây dựng:

• Bảo đảm tuân thủ pháp luật: Giấy phép xây dựng đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo quy hoạch đô thị, các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
• Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư: Giấy phép xây dựng là bằng chứng pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng công trình của chủ đầu tư.
• Bảo vệ quyền lợi của cộng đồng: Giấy phép xây dựng giúp đảm bảo rằng công trình không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, giao thông và cuộc sống của người dân xung quanh.

2. Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công 

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, với nhà ở riêng lẻ, có thể kể đến các trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công như:

(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

3. Mẫu giấy phép xây dựng

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Số:    /GPXD
(Sử dụng cho công trình không theo tuyến)

1. Cấp cho: ……………………………

Địa chỉ: số nhà: …………đường (phố) ……. phường (xã): ….quận (huyện) …. tỉnh/thành phố…

2. Được phép xây dựng công trình: (tên công trình) …………

– Theo thiết kế: ………………

– Do: (tên tổ chức tư vấn) …………lập

– Chủ nhiệm, chủ trì thiết kế: ………..

– Đơn vị thẩm định, thẩm tra (nếu có): …………

– Chủ trì thẩm tra thiết kế: …………

– Gồm các nội dung sau:

+ Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ): …………

+ Cốt nền xây dựng công trình: ………………………

+ Mật độ xây dựng: …………hệ số sử dụng đất: …………

+ Chỉ giới đường đỏ: ………………, chỉ giới xây dựng: ……

+ Màu sắc công trình (nếu có): ……………

+ Chiều sâu công trình (tính từ cốt 0,00 đối với công trình có tầng hầm): …

Đối với công trình dân dụng và công trình có kết cấu dạng nhà, bổ sung các nội dung sau:

+ Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………..m2

+ Tổng diện tích sàn (bao gồm cả tầng hầm và tầng lửng): ………m2

+ Chiều cao công trình: ..……… m;

+ Số tầng (trong đó ghi rõ số tầng hầm và tầng lửng): …………..

3. Giấy tờ về đất đai: ……………………
4. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề.
2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
3. Thực hiện thông báo khởi công xây dựng công trình theo quy định.
4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền khi được yêu cầu theo quy định của pháp luật và treo biển báo tại địa điểm xây dựng theo quy định.
5. Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép.

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP

1. Nội dung điều chỉnh/gia hạn: …………………
2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép: ………

4. Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Trình tự thực hiện xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng giấy phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân cấp huyện;

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

– Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

-Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

6. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Giấy chứng nhận thường xuyên cập nhật các quy định pháp luật mới nhất về xây dựng, giúp khách hàng nắm bắt chính xác các yêu cầu cần đáp ứng.
• Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, các chuyên gia tư vấn sẽ giúp khách hàng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục xin giấy phép, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến việc đối thoại với cơ quan nhà nước.
• Chúng tôi sẽ giúp khách hàng chuẩn bị đầy đủ, chính xác và nhanh chóng các loại giấy tờ cần thiết, tránh tình trạng hồ sơ bị thiếu hoặc sai sót.
• Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng công trình của khách hàng được xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

7. Câu hỏi thường gặp

Làm sao để gia hạn giấy phép xây dựng?

Trả lời: Để gia hạn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần nộp đơn đề nghị gia hạn giấy phép cùng với bản sao giấy phép xây dựng đã cấp cho cơ quan có thẩm quyền trước khi giấy phép hiện tại hết hiệu lực.

Xây dựng không phép hoặc sai phép có hậu quả gì?

Trả lời: Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể dẫn đến các hậu quả như:

• Bị xử phạt hành chính, mức phạt tùy thuộc vào mức độ vi phạm.
• Bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu.
• Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình vi phạm.

 Có những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Trả lời: Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
• Công trình nằm trong dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
• Một số công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn khi không nằm trong khu bảo tồn hoặc khu quy hoạch.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Nếu có thắc mắc nào về Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.