Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào?

Việc xây dựng trên đất thuê ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực thành phố, khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về vấn đề xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Liệu có được phép xây dựng trên đất thuê hay không? Thủ tục xin giấy phép như thế nào?

Để giải đáp những thắc mắc này, bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề xin giấy phép xây dựng trên đất thuê, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ hơn về vấn đề này.

Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào
Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào?

I. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là gì
Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở là một tài liệu pháp lý do cơ quan chức năng (thường là cục xây dựng hoặc sở xây dựng địa phương) cấp phép để cho phép việc xây dựng một ngôi nhà ở hoặc thực hiện các công trình liên quan như cải tạo, sửa chữa, mở rộng và nâng cấp. Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm an toàn và an ninh cho người dân và môi trường xung quanh.

II. Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào?

Trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật. Quy định xử phạt được căn cứ theo Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với công trình không có giấy phép xây dựng.

Cụ thể, đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Vi phạm lần đầu: Từ 60 – 80 triệu đồng; Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 100 – 120 triệu đồng; Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 120 – 140 triệu đồng.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Vi phạm lần đầu: Từ 80 – 100 triệu đồng; Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 120 – 140 triệu đồng; Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 140 – 160 triệu đồng.

Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Vi phạm lần đầu: Từ 120 – 140 triệu đồng; Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 400 – 500 triệu đồng; Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 950 triệu – 1 tỉ đồng.

Trường hợp công trình đang thi công xây dựng mà không có giấy phép thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định nêu trên thì người có thẩm quyền có trách nhiệm: Lập biên bản vi phạm hành chính; Yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

Đồng thời, người có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.

III. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng 

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng:

  • Đơn phải được lập theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
  • Nội dung đơn phải ghi rõ các thông tin sau:
    • Họ, tên, địa chỉ của chủ đầu tư;
    • Loại hình, quy mô, vị trí công trình;
    • Mục đích sử dụng công trình;
    • Mẫu thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt;
    • Cam kết chấp hành pháp luật về xây dựng.

2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

3. Bản vẽ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt:

  • Bản vẽ phải được thiết kế bởi kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề.
  • Bản vẽ phải tuân thủ các quy định về quy hoạch kiến trúc, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định liên quan khác.

4. Các giấy tờ khác:

  • Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người được ủy quyền);
  • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc vật liệu xây dựng (nếu có);
  • Giấy phép kinh doanh (đối với trường hợp tổ chức, doanh nghiệp xin cấp giấy phép);
  • Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư (nếu có).

IV. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Sau khi nắm được các điều kiện được phép xây dựng trên đất thuê, bạn có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ yêu cầu. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhìn chung tương tự như thủ tục xin giấy phép xây dựng thông thường, tuy nhiên có một số điểm cần lưu ý:

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

V. Các câu hỏi thường gặp

1. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng khi thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn giấy phép theo quy định của pháp luật.

2. Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian cấp giấy phép xây dựng tùy thuộc vào loại công trình và cơ quan cấp phép, thường từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ.

3. Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Công trình thuộc bí mật nhà nước.
  • Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
  • Công trình sửa chữa, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu chịu lực.
  • Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

4. Làm sao để kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Chủ đầu tư có thể kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ bằng cách:

  • Đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành về xây dựng.
  • Nhờ sự tư vấn của các đơn vị tư vấn, luật sư chuyên ngành xây dựng.
  • Liên hệ trực tiếp với cơ quan cấp phép để được hướng dẫn cụ thể.

5. Các hình thức xử phạt khi xây dựng không có giấy phép?

Các hình thức xử phạt bao gồm:

  • Phạt tiền.
  • Buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
  • Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi xây dựng trái phép.
  • Các biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật.

Việc xin giấy phép xây dựng trên đất thuê đòi hỏi sự tuân thủ theo quy định của pháp luật và cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về vấn đề xây dựng trên đất thuê và thủ tục xin giấy phép.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào thêm về vấn đề này, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin được cung cấp trong bài viết hoặc tìm kiếm sự tư vấn của các luật sư chuyên về xây dựng để được hỗ trợ tốt nhất.

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *