Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện cấp ra sao?

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp trong những trường hợp cụ thể, thường liên quan đến các công trình được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng hoặc nằm trong khu vực có quy hoạch thay đổi. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN.

Nội dung bài viết

1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Căn cứ Luật Xây dựng 2014 quy định giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn của giấy phép xây dựng thường là 12 tháng kể từ ngày cấp. Điều này có nghĩa là, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng và hoàn thành công trình trong vòng 1 năm kể từ khi nhận được giấy phép. Trong trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc gia hạn chỉ được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể và phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Mỗi giấy phép xây dựng thường chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

2. Ai được cấp giấy phép xây dựng

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác thì ai cũng mong muốn được cấp giấy phép xây dựng không xác định thời hạn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp có quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng công trình nếu có đủ điều kiện.
Nói cách khác, loại giấy phép này được cấp cho chủ đầu tư có đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất nếu có đủ điều kiện.

3. Nội dung của Giấy phép xây dựng

Điều 90 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, Các nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

– Tên công trình thuộc dự án.

– Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

– Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

– Loại, cấp công trình xây dựng.

– Cốt xây dựng công trình.

– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

– Mật độ xây dựng (nếu có).

– Hệ số sử dụng đất (nếu có).

– Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

– Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

– Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Để tìm hiểu thêm về: Xin giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay mất bao lâu?, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

5. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Trong đơn cần ghi rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình, và yêu cầu cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn.
Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh và các bản vẽ kỹ thuật khác.
Các giấy tờ khác: Tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể bao gồm giấy phép khai thác hầm, mỏ, giấy phép kết nối hạ tầng kỹ thuật…

Quy trình cấp giấy phép:

Tiếp nhận hồ sơ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đầy đủ đến cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện).
Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Xem xét và quyết định: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ, đối chiếu với quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật liên quan, sau đó quyết định có cấp giấy phép hay không và thời hạn của giấy phép.
Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho chủ đầu tư.

6. Câu hỏi thường gặp

Công trình xây dựng không đúng giấy phép có thời hạn bị xử lý như thế nào?

Trả lời:
Nếu công trình xây dựng sai nội dung giấy phép hoặc vượt thời gian cho phép, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu:

Dừng thi công và thực hiện điều chỉnh hoặc tháo dỡ.
Phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt lên đến 100 triệu đồng tùy quy mô vi phạm.

Giấy phép xây dựng có thời hạn có thể gia hạn không?

Trả lời:
Có. Chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn nếu quy hoạch vẫn chưa được thực hiện và thời gian tồn tại công trình chưa hết. Thủ tục gia hạn phải được thực hiện trước khi giấy phép hết hiệu lực.

Công trình xây dựng theo giấy phép có thời hạn có được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

Trả lời:
Không. Công trình được xây dựng theo giấy phép có thời hạn chỉ được sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy phép. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ. Xin chân thành cảm ơn quý khách và hẹn gặp lại quý khách ở bài viết tiếp theo của chúng tôi.