Việc sở hữu giấy phép xây dựng chứng tỏ rằng hoạt động kinh doanh homestay của bạn được pháp luật công nhận. Vậy cần trải qua những thủ tục nào để được cấp giấy phép xây dựng homestay. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu nhé!

1. Homestay là gì?

Homestay là một loại hình lưu trú du lịch mà du khách được phép thuê hoặc ở lại trong các căn nhà của người dân địa phương, thường là nhà dân, nhưng cũng có thể là các căn hộ, nhà trọ, hoặc các căn nhà được xây dựng đặc biệt để phục vụ mục đích lưu trú du lịch. Khác với khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng truyền thống, homestay mang lại trải nghiệm gần gũi với đời sống và văn hóa địa phương, giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán của địa phương đó một cách chân thật và hiệu quả nhất. Đồng thời, homestay còn tạo ra cơ hội tương tác xã hội và trải nghiệm du lịch độc đáo mà khó có thể tìm thấy ở các loại hình lưu trú khác.

Giấy phép xây dựng homestay là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu được tiến hành xây dựng hoặc cải tạo công trình để phục vụ mục đích kinh doanh homestay. Giấy phép này xác nhận rằng công trình xây dựng của bạn đáp ứng các quy định về xây dựng, an toàn và bảo vệ môi trường.

2. Các điều kiện cần thiết để được cấp giấy phép hoạt động kinh doanh homestay

Trước khi cấp giấy phép hoạt động kinh doanh homestay, các cơ quan chính quyền sẽ tiến hành thẩm định để xác định xem cơ sở có đủ điều kiện hay không. Để được cấp phép, bạn cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Địa điểm và cơ sở hạ tầng: Homestay phải nằm ở vị trí dễ tiếp cận, đảm bảo an ninh, an toàn. Cơ sở cần xây dựng vững chắc, thông thoáng với ánh sáng tự nhiên và có bảng tên dễ nhìn.
• Diện tích phòng: Các phòng phải đáp ứng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu:
  • Phòng đơn: ít nhất 8m²
  • Phòng đôi: từ 10m² trở lên
  • Phòng tắm: tối thiểu 3m².
• Trang thiết bị: Cơ sở cần có đầy đủ trang thiết bị an toàn và tiện nghi như giường, nệm, quạt, đèn điện, đồ dùng cá nhân và thiết bị phòng tắm. Đặc biệt, phải có phương án phòng chống cháy nổ.
• Đào tạo nhân viên: Nhân viên phải được đào tạo về quản lý lưu trú, an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường và vệ sinh an toàn thực phẩm. Ngoài ra, cần có chứng chỉ hoặc bằng cấp phù hợp.
• Bảng giá dịch vụ: Cần niêm yết bảng giá cụ thể cho các dịch vụ để du khách dễ dàng lựa chọn và tránh tình trạng chặt chém, đảm bảo quyền lợi cho người tiêu dùng.
• Giấy phép cần thiết: Cần có các giấy phép bao gồm Giấy phép kinh doanh, Phương án phòng chống cháy nổ, Giấy đảm bảo an ninh trật tự và Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện vệ sinh an toàn thực phẩm.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng homestay

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh homestay:

• Địa chỉ homestay và tên hộ kinh doanh
• Địa chỉ email và số điện thoại liên lạc
• Số CMND, họ tên, chữ ký của người lập hộ kinh doanh, kèm theo bản sao CMND để đối chiếu
• Thông tin về số lượng lao động dự kiến
• Thông tin về mức vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh homestay

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Gửi bộ hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc cấp huyện nơi đặt cơ sở kinh doanh. Phương thức nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh
• Gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính
• Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia về đăng ký doanh nghiệp

Lệ phí cấp giấy phép kinh doanh homestay:

• Đối với hộ kinh doanh cá thể, phí nộp hồ sơ đăng ký giấy phép là 100.000 VND
• Đối với doanh nghiệp, lệ phí đăng ký giấy phép tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư là 50.000 VND. Lệ phí đăng ký bố cáo thành lập doanh nghiệp trên Cổng Thông tin Quốc gia là 100.000 VND

Bước 3: Chờ xét duyệt và nhận kết quả

• Chờ trong 3 ngày. Nếu không có yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi, bạn mang biên nhận đến để nhận Giấy phép kinh doanh homestay.
• Nếu hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo cho bạn bằng văn bản.
• Nếu sau 3 ngày bạn vẫn chưa nhận được giấy phép, bạn có quyền tiến hành khiếu nại.

Sau khi cấp giấy phép, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ gửi hồ sơ đến Chi cục thuế để hoàn tất các thủ tục thuế theo quy định của nhà nước.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

Căn cứ quy định tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014, Khoản 1 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Khoản 16 Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP thì giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

– Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng; giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền; giấy phép xây dựng được cấp không đáp ứng các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp nêu trên, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

5. Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng homestay

• Tuân thủ quy định pháp luật: Đây là yếu tố tiên quyết. Cần tìm hiểu kỹ và tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng (Luật Xây dựng, Nghị định 15/2021/NĐ-CP…), kinh doanh du lịch (Luật Du lịch 2017), đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh an toàn thực phẩm (nếu có dịch vụ ăn uống)…
• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo có giấy phép xây dựng hợp lệ trước khi tiến hành thi công. Việc xây dựng không phép có thể bị xử phạt, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng homestay tương tự như nhà ở riêng lẻ, nhưng cần thể hiện rõ mục đích sử dụng là kinh doanh lưu trú.
• Phù hợp với quy hoạch: Đảm bảo việc xây dựng phù hợp với quy hoạch của địa phương.
• An toàn xây dựng: Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và vận hành.
• Thiết kế phòng cháy chữa cháy: Chú trọng thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định.
• Nghiên cứu thị trường: Hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, đối thủ cạnh tranh và xu hướng du lịch.
• Xác định đối tượng khách hàng: Lựa chọn phân khúc khách hàng mục tiêu để có chiến lược kinh doanh phù hợp.

6. Câu hỏi thường gặp

Muốn xây dựng homestay ở khu vực gần biển, cần lưu ý điều gì?

Đáp: Khi xây dựng homestay gần biển, bạn cần:

• Đảm bảo tuân thủ quy định về khoảng cách an toàn với bờ biển.
• Đáp ứng các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường và chống xói lở.
• Kiểm tra quy hoạch xây dựng và các điều kiện đặc thù của địa phương.

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay là bao lâu?

Đáp: Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Có cần giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà làm homestay không?

Đáp: Nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích hoặc công năng của công trình, bạn cần xin giấy phép xây dựng cải tạo. Nếu chỉ sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay cửa, thì không cần giấy phép xây dựng.

Đất nông nghiệp có được xây dựng homestay không?

Đáp: Không được phép xây dựng homestay trên đất nông nghiệp. Trước tiên, bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư (đất ở) hoặc đất thương mại, dịch vụ theo quy định pháp luật. Sau đó mới có thể xin giấy phép xây dựng homestay.

Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng homestay. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.