Thủ tục xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort

Xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về quy hoạch, thiết kế và các thủ tục pháp lý. Trong đó, xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc và rất quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro trong quá trình thi công. Vậy Thủ tục xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort hiện nay như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé.

Nội dung bài viết

1. Khái niệm

Resort có là khu nghỉ mát hay khu nghỉ dưỡng; dùng để chỉ một nhóm hay quần thể các khu dịch vụ phục vụ du lịch; làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí. Thông thường được khởi công tại những nơi có vị trí thiên nhiên đẹp; cảnh quan hùng vĩ với môi trường sống thoáng mát.

Resort là một mô hình bất động sản; theo đó việc kinh doanh resort cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng khu nghỉ dưỡng hoặc resort theo đúng quy hoạch, thiết kế, và các quy định pháp luật liên quan.

2. Điều kiện để xin cấp giấy phép kinh doanh resort

2.1. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Có đăng ký quyền sở hữu nhà; công trình khởi công gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình khởi công có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; công trình khởi công gắn liền với đất;
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2.2. Điều kiện về đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất

Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

2.3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

2.4. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh

Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị; quy hoạch xây dựng nông thôn; phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư; đất đai; xây dựng; đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Xem thêm Các giải pháp phát triển kinh doanh khách sạn chi tiết tại đây.

3. Thành lập doanh nghiệp kinh doanh resort

3.1. Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh resort

Nơi có thẩm quyền: Sở Kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Thành phần hồ sơ:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
- Điều lệ công ty (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty hợp danh);
- Danh sách thành viên (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty hợp danh);
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây:
  - Thẻ căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc thanh viên là cá nhân.
  - Quyết định thành lập; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức; văn bản ủy quyền; Giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

3.2. Thực hiện các thủ tục xin cấp phép khác

Kinh doanh resort cần xin cấp phép về chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy; chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự; chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn vệ sinh thực phẩm nếu resort có kết hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống liên quan đến thực phẩm.

Để tìm hiểu thêm về: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort

Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ xin cấp GPXD khu nghỉ dưỡng thường bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất…
Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
Bản vẽ thiết kế xây dựng:
Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình.
- Bản vẽ hệ thống kết cấu, điện, nước, phòng cháy chữa cháy…
- Bản vẽ cảnh quan, cây xanh…
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Đối với các dự án có quy mô lớn, cần có báo cáo ĐTM được phê duyệt.
Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD (thường là Sở Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh).

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.

Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chuyên môn sẽ thẩm định hồ sơ thiết kế, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy…

Lấy ý kiến các cơ quan liên quan: Cơ quan cấp phép có thể lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước khác như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch…

Cấp giấy phép xây dựng: Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp GPXD.

Nhận kết quả: Chủ đầu tư nhận GPXD và tiến hành thi công theo đúng nội dung giấy phép.

5. Một số lưu ý quan trọng

Tính đặc thù của resort: Thiết kế và xây dựng resort cần chú trọng đến tính thẩm mỹ, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo tiện nghi và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng.
Các quy định về môi trường: Cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường, xử lý nước thải, rác thải…
Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống phòng cháy chữa cháy cần được thiết kế và thi công theo đúng quy chuẩn.
Hạ tầng kỹ thuật: Cần đảm bảo hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, giao thông…) được kết nối đồng bộ với khu vực.
Giấy phép kinh doanh dịch vụ du lịch: Sau khi hoàn thành xây dựng, cần xin giấy phép kinh doanh dịch vụ du lịch.

Xem thêm Quy định thuế thu nhập doanh nghiệp kinh doanh khách sạn tại đây.

6. Câu hỏi thường gặp

Nếu không xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort thì có bị phạt không?

Trả lời:
Có. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng không có giấy phép có thể bị phạt hành chính từ 40 triệu – 100 triệu VNĐ và bị yêu cầu đình chỉ thi công, thậm chí tháo dỡ công trình vi phạm.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort là bao nhiêu?

Trả lời:
Lệ phí xin giấy phép xây dựng dao động từ 1.000.000 – 5.000.000 VNĐ, tùy theo loại công trình, quy mô dự án, và quy định của từng địa phương.

Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort?

Trả lời:

Sở Xây dựng: Đối với khu nghỉ dưỡng hoặc resort quy mô lớn hoặc có ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị, môi trường địa phương.
UBND cấp huyện/quận: Đối với công trình nhỏ lẻ, không thuộc dự án quy hoạch tổng thể.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng khu nghỉ dưỡng, resort. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.