Bạn đang băn khoăn về thời gian và địa điểm xin giấy phép xây dựng cho dự án của mình? Đừng lo lắng, chúng tôi sẽ giúp bạn! Trong bài viết “Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Xin ở đâu?”, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thời gian cần thiết để xin giấy phép xây dựng cũng như các địa điểm bạn có thể thực hiện thủ tục này một cách hiệu quả. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN khám phá!

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình.

2. Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Căn cứ theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm a, điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

1. a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

…..

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp giấy phép.

Như vậy, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở là trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và trong vòng 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ trong trường hợp cần xem xét thêm.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

3. Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Thẩm quyền của Bộ Xây Dựng

Bộ Xây Dựng chính là nơi có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt. 

Ví dụ như:

• Bệnh viện đa khoa, chuyên khoa có hơn 1.000 giường bệnh;
• Nhà ga hàng không có lượt khách lớn hơn 10 triệu lượt khách/năm
• Sân vận động cấp quốc gia có hơn 40.000 chỗ ngồi
• Trung tâm hội nghị
• Nhà văn hóa
• Nhà hát
• Rạp chiếu phim
• Rạp xiếc
• Câu lạc bộ
• Vũ trường
• Một số công trình văn hóa tập trung đông người khác có sức chứa hơn 3.000 người; 
• Công trình Nhà Quốc hội
• Trụ sở Chính phủ
• Trụ sở Trung ương Đảng
• Phủ Chủ tịch
• Và một số công trình đặc biệt quan trọng khác,…

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

• Các công trình xây dựng cấp I, cấp II theo quy định tại Phụ lục số 1 Thông tư 03/2016/TT-BXD;
• Công trình tôn giáo
• Công trình di tích lịch sử – văn hóa
• Công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng;
• Công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị;
• Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện

Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong địa bàn huyện mình quản lý:

• Các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị; 
• Trung tâm cụm xã;
• Trong khu bảo tồn;
• Khu di tích lịch sử – văn hóa.

* Trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của:

• Bộ xây dựng
• Hoặc của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu trên.

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở đơn lẻ nằm trong quy hoạch phát triển của xã mình.

Như vậy, có thể xin giấy phép xây dựng ở:

• Bộ  xây dựng
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Ủy ban nhân dân cấp xã 

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Để tìm hiểu thêm về: Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ thì có sử dụng được không?, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Lưu ý về việc xin cấp giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng ở đâu thì cơ quan đó là cơ quan có thẩm quyền:

• Điều chỉnh
• Gia hạn
• Cấp lại
• Thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. 

Trường hợp cấp giấy phép xây dựng không đúng quy định mà không thu hồi giấy phép đã cấp sai

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp sẽ quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Hy vọng rằng thông tin trong bài viết “Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Xin ở đâu?” đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thời gian và địa điểm xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn bạn đã dành thời gian để theo dõi và đọc bài viết này. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo!