Giấy phép xây dựng là một văn bản hành chính xác nhận công trình đã được phê duyệt thiết kế và phù hợp với quy hoạch, đảm bảo an toàn, môi trường và các yêu cầu về xây dựng. Vậy Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại quận Tân Phú như thế nào? Bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN sẽ nói cụ thể về vấn đề này.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình.

2. Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

3. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng: Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu đơn xin gia hạn hợp đồng thi công xây dựng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại quận Tân Phú

Để thực hiện thủ tục nhanh chóng và đảm bảo thời gian xin giấy phép xây dựng thì quý khách hàng cần chú ý đến trình tự thực hiện bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan như: Bộ xây dựng, UBND tỉnh, UBND huyện hay UBND xã tùy vào tính chất, quy mô công trình mà có cơ quan thẩm quyền cấp phép khác nhau. Theo quy định Luật Xây dựng 2020 thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
• Bản vẽ về thiết kế mà công trình xây dựng;
• Bản sao các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ thì cần có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước có quyết định thực hiện quy hoạch xây dựng.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và tiến hành kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan gửi biên nhận, trong đó có ghi hẹn ngày trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành hướng dẫn cho người yêu cầu bổ sung theo đúng quy định. Thời gian điều chỉnh sẽ không được tính vào thời gian cấp giấy phép xây dựng.

Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lế trù trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thì thời gian không quá 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân, tổ chức yêu cầu.

Như vậy, thời gian xin giấy phép xây dựng cũng khá lâu, điều này sẽ có ảnh hưởng đến thời gian khởi công xây dựng, chưa tính thời gian điều chỉnh, bổ sung khi hồ sơ chưa hợp lệ. 

Bước 3: Nhận giấy phép xây dựng

Căn cứ vào thời gian xin giấy phép xây dựng được ghi nhận trên giấy hẹn, cá nhân, tổ chức đến cơ quan nộp hồ sơ để nhận kết quả.

Để tìm hiểu thêm về: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, các chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến dự án của mình.
• Nếu gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình xin giấy phép, đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ bạn giải quyết một cách nhanh chóng.
• Hồ sơ được chuẩn bị bởi các chuyên gia sẽ đảm bảo đầy đủ các yêu cầu của cơ quan nhà nước.
• Bạn sẽ được hỗ trợ xuyên suốt quá trình xin giấy phép, từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được giấy phép.

6. Câu hỏi thường gặp

Có thể xây dựng công trình không cần giấy phép xây dựng không?

Trả lời: Một số công trình nhỏ, không ảnh hưởng đến quy hoạch và an toàn, có thể không cần giấy phép xây dựng, ví dụ như xây dựng công trình tạm, các công trình phục vụ nông nghiệp, hay sửa chữa, cải tạo công trình không làm thay đổi kết cấu. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần kiểm tra quy định của địa phương trước khi bắt đầu thi công.

Giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi không?

Trả lời: Giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu chủ đầu tư vi phạm các điều kiện của giấy phép, chẳng hạn như không tuân thủ quy hoạch, thiết kế được phê duyệt hoặc các quy định pháp lý về an toàn xây dựng. Thậm chí, công trình có thể bị yêu cầu tháo dỡ nếu không phù hợp với giấy phép.

Có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Trả lời: Nếu có sự thay đổi trong thiết kế hoặc quy mô công trình (như thay đổi số tầng, diện tích xây dựng), chủ đầu tư có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Hồ sơ điều chỉnh cần được nộp tại cơ quan cấp phép và được thẩm định lại.

Bài viết trên cung cấp những thông tin về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại quận Tân Phú. GIAYCHUNGNHAN hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ ngay nhé!