Để giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh liên quan đến việc xây dựng trong khu công nghiệp, bạn cần cấp giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp. Vậy Thủ tục cấp giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp như thế nào? Bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN sẽ nói cụ thể về vấn đề này, mời quý khách cùng theo dõi.

1. Giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp là gì?

Giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp là một loại giấy tờ pháp lý cấp cho các tổ chức, cá nhân được phép tiến hành xây dựng các công trình nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, hoặc các công trình phụ trợ khác bên trong khu công nghiệp. Giấy phép này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quy hoạch tổng thể của khu công nghiệp, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

2. Đặc điểm của Giấy phép xây dựng trong Khu Công nghiệp

• Tính đặc thù: Giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp thường có những quy định riêng biệt so với giấy phép xây dựng ở các khu vực khác, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa với quy hoạch chung của khu công nghiệp.
• Liên quan đến nhiều yếu tố: Việc cấp phép xây dựng trong khu công nghiệp không chỉ liên quan đến Sở Xây dựng mà còn liên quan đến Ban Quản lý Khu công nghiệp, các cơ quan chuyên ngành như phòng cháy chữa cháy, môi trường…
• Thủ tục tương đối phức tạp: Do tính chất đặc thù, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp thường phức tạp hơn so với các loại giấy phép xây dựng khác.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng khu công nghiệp

Giấy phép xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép. Bên cạnh đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng có thể phân cấp, ủy quyền cho Ban quản lý khu công nghiệp cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

Theo Khoản 2 Điều 103 Luật xây dựng 2014https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Luat-Xay-dung-2014-238644.aspx sửa đổi bởi Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về thẩm quyền cấp phép xây dựng như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.”

Để tìm hiểu thêm về: Có được xây dựng trước khi có giấy phép xây dựng không?, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng khu công nghiệp

Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng khu công nghiệp được thực hiện theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020  và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Tùy vào từng trường hợp xây dựng mới, xây theo giai đoạn hay sửa chữa, di dời… mà chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định từ Điều 42 đến Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. 

Tuy nhiên, hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo đáp ứng các quy định chung gồm:

• Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng được gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoặc thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.
• Các văn bản, giấy tờ, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng là bản chính hoặc bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ quy định về quy cách hồ sơ thiết kế xây dựng theo Điều 33 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. 
• Khi nộp hồ sơ dưới dạng bản sao điện tử, chủ đầu tư chỉ cần nộp 01 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng khu công nghiệp

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Để tìm hiểu thêm về: Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng chi tiết , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Công trình được miễn giấy phép xây dựng 

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

6. Câu hỏi thường gặp

Lệ phí xin giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp là bao nhiêu?

Câu trả lời:
Lệ phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và loại công trình, thường dao động từ 1 triệu đến 5 triệu đồng đối với công trình sản xuất, kinh doanh.

Những khó khăn thường gặp khi xin giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp là gì?

Câu trả lời:

• Hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng mẫu.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 chưa được phê duyệt đồng bộ.
• Tranh chấp đất đai hoặc quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp.
• Chậm trễ trong việc thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

Công trình cải tạo hoặc sửa chữa trong khu công nghiệp có cần giấy phép xây dựng không?

Câu trả lời:
Không cần giấy phép nếu việc cải tạo không làm thay đổi:

• Kết cấu chịu lực của công trình.
• Mục đích sử dụng hoặc quy hoạch đã phê duyệt.
  Nếu thay đổi các yếu tố trên, bạn phải xin cấp phép xây dựng.

Cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Thủ tục cấp giấy phép xây dựng trong khu công nghiệp. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.