Việc xin giấy phép xây dựng là một thủ tục quan trọng và cần thiết. Việc tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng không chỉ đảm bảo quyền lợi của bản thân mà còn góp phần vào việc xây dựng một xã hội văn minh, hiện đại. Vậy Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Củ Chi như thế nào? Sau đây hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý rất quan trọng đối với công trình phải có giấy phép trước khi khởi công, là cơ sở để xác định hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng, xử lý vi phạm hành chính, thậm chí trong một số trường hợp sẽ quyết định số phận của công trình (bị tháo dỡ).

Giấy phép xây dựng được quy định rõ tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 như sau: Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”.

2. Thời gian xin giấy phép xây dựng 

Thời gian xin giấy phép xây dựng mới thông thường sẽ dao động từ 01 đến 02 tháng, cụ thể như sau:

• 7 ngày để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định và xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng;
• Thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả lời những nội dung xin ý kiến thuộc phạm vi giải quyết của mình: 12 ngày;
• Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp giấy phép có thời hạn là 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, 15 ngày đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Trường hợp cơ quan cần xác minh, xem xét thêm thì có thể thực hiện thủ tục gia hạn nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn cấp phép và có văn bản thông báo cho chủ đầu tư về việc gia hạn thời gian giải quyết cấp phép;

3. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng

Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các mức thu thu tùy vào mỗi công trình như sau:

• Giấy phép công trình nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép;
• Giấy phép công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép;
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép;
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành có sự khác nhau như: công trình nhà ở riêng lẻ ở Hà Nội là 75.000 đồng/giấy phép, công trình khác là 150.000 đồng/giấy phép, TP. Hồ Chí Minh là 100.000 đồng/giấy phép và đối với công trình khác là 100.000 đồng/giấy phép;

Ngoài ra, mức thu lệ phí xây dựng nhà ở được tính bằng % trên kinh phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị). Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính bằng diện tích xây dựng nhưng không vượt quá 35.000 đồng/m2. Đối với cách tính này sẽ được giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở đô thị.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào? , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại Củ Chi

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Thành phần hồ sơ: 

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

5. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên gia tại Giấy chứng nhận đã có nhiều kinh nghiệm trong việc xin cấp giấy phép xây dựng. Nhờ đó, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, tránh những sai sót không đáng có.
• Các chuyên gia sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ của bạn, đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ đều đầy đủ, hợp lệ và đúng quy định.
• Nhờ sự tư vấn chuyên nghiệp, bạn sẽ tránh được những phát sinh chi phí không cần thiết.
• Dựa trên kinh nghiệm và kiến thức của mình, các chuyên gia sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian.

6. Câu hỏi thường gặp

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng là gì?

Trả lời:
Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết.
• Đảm bảo an toàn công trình và các công trình lân cận.
• Hồ sơ hợp lệ và đầy đủ theo quy định.

Nếu xây dựng không phép sẽ bị xử lý như thế nào?

Nếu xây dựng không phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.

Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

Trả lời:
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình thuộc dự án đầu tư được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công chính.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, không nằm trong khu bảo tồn, di tích lịch sử.
• Công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc an toàn.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Củ Chi. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.