Việc xin Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 8 trọn gói, giá rẻ cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành và quy hoạch xây dựng của địa phương. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn và pháp lý. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là tài liệu pháp lý quan trọng do cơ quan chức năng cấp, cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành dự án xây dựng tại vị trí, quy định và điều kiện cụ thể, đảm bảo rằng công trình tuân thủ quy định vùng, mục đích sử dụng đất, và đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, môi trường, an toàn xây dựng.

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định (Mẫu số 01 Phụ lục I Nghị định 15/2021/NĐ-CP). Bạn có thể lấy mẫu này tại UBND cấp huyện/quận hoặc tải từ cổng thông tin điện tử của địa phương.

• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh bạn có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất xây dựng, ví dụ:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bản vẽ phải do đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực thực hiện và được phê duyệt theo quy định. Bản vẽ phải thể hiện rõ:

  • Vị trí công trình trên lô đất (tọa độ, ranh giới).
  • Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
  • Kích thước, kết cấu công trình (móng, cột, dầm, sàn, mái).
  • Hệ thống cấp thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
  • Sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin (tỷ lệ 1/50 – 1/200).

• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có): Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề, bạn cần có bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình này trong quá trình thi công.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình khác (không phải nhà ở riêng lẻ):

Hồ sơ này phức tạp hơn và bao gồm:

• Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP (tương tự như hồ sơ nhà ở riêng lẻ).

• Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (nếu có).

• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Yêu cầu tương tự như nhà ở riêng lẻ nhưng có thể phức tạp hơn tùy thuộc vào quy mô và tính chất công trình.

• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

• Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh: Cần có bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Để biết thêm thông tin về Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện cấp ra sao?, xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây!

3. Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Căn cứ vào Khoản 1  Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

“1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
• c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
• d) Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

1. e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.”

4. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và được phân cấp cụ thể để phù hợp với từng loại công trình và địa bàn. Dưới đây là tóm tắt về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

• Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình:
  • Công trình cấp đặc biệt.
  • Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
  • Công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng.
  • Công trình trên các tuyến đường, trục đường chính đô thị.
  • Công trình thuộc dự án nhóm A.
  • Các công trình khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Phân cấp hoặc ủy quyền: UBND cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng ¹ đối với một số loại công trình thuộc phạm vi quản lý

Ủy ban nhân dân cấp huyện:

• Cấp giấy phép xây dựng cho:
  • Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, nông thôn (trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh).
  • Các công trình cấp III, cấp IV (trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh).
  • Công trình tôn giáo, tín ngưỡng.
  • Các công trình khác theo phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh.

Bộ Xây dựng:

• Cấp giấy phép xây dựng cho:
  • Công trình cấp đặc biệt có yêu cầu kỹ thuật cao, ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

5. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng

Khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:

• Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.
• Giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.
• Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
• Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
• Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.

6. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác theo đúng quy định, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu sót hoặc sai lệch.
• Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thủ tục, hồ sơ, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng.
• Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin thường xuyên cho bạn.
• Dịch vụ tư vấn có thể giúp bạn tối ưu hóa quy trình xin cấp giấy phép, từ đó tiết kiệm chi phí.
• Dựa trên tình hình cụ thể của dự án, chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra các giải pháp tối ưu để quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi nhất.

7. Câu hỏi thường gặp

Xây nhà mà không có giấy phép xây dựng có bị xử phạt không?

Đáp: Có. Nếu xây dựng không có giấy phép, bạn có thể bị:

• Xử phạt hành chính: Tùy vào mức độ vi phạm, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
• Buộc tháo dỡ công trình nếu không thể bổ sung giấy phép hợp lệ.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?

Đáp:

• Công trình nhà ở riêng lẻ: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Công trình khác: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Những trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng?

Đáp:
Theo quy định, các công trình phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ.
• Công trình công cộng, nhà xưởng, nhà kho.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cầu, đập…).
• Các công trình khác nằm trong khu vực yêu cầu cấp phép theo quy hoạch.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Thủ Dầu Một, Bình Dương. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.