Việc Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại huyện Thanh Trì cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành và quy hoạch xây dựng của địa phương. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn và pháp lý. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) để cho phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình. Nó là một công cụ quan trọng để quản lý hoạt động xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo an toàn công trình và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), có các loại giấy phép xây dựng sau:

• Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng công trình mới hoàn toàn.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình hiện có, bao gồm cả việc mở rộng, nâng cấp, thay đổi kết cấu, công năng sử dụng.
• Giấy phép di dời công trình: Cấp cho việc di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

2. Vai trò của Giấy phép xây dựng

• Đảm bảo tuân thủ quy hoạch: Giấy phép xây dựng đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt của địa phương, góp phần vào việc phát triển đô thị và nông thôn một cách trật tự, hài hòa.
• Đảm bảo an toàn công trình: Quá trình cấp giấy phép bao gồm việc thẩm định thiết kế, giúp đảm bảo công trình được thiết kế và thi công theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo an toàn về kết cấu, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.
• Đảm bảo tính pháp lý: Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý chứng minh công trình được xây dựng hợp pháp, tránh các tranh chấp pháp lý về sau.
• Thuận tiện cho các giao dịch: Khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp,… giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng, giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

a) Đối với công trình nhà đô thị

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).

Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Lưu ý:

• Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
• Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

b) Đối với công trình nhà nông thôn

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.

Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Để biết thêm thông tin về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng mới nhất, xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây!

4. Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Căn cứ vào Khoản 1  Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

“1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
• c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
• d) Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

1. e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.”

5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng có thể dựa trên một loạt yếu tố như quy mô và loại công trình, giá trị xây dựng, vị trí địa lý, và quy định của cơ quan chức năng. Thông thường, nó bao gồm các khoản sau:

• Phí thẩm định hồ sơ: Phí cho việc xem xét, đánh giá và thẩm định hồ sơ xây dựng.
• Phí kiểm tra kỹ thuật: Phí liên quan đến việc kiểm tra thiết kế, kết cấu, và các yếu tố kỹ thuật của dự án.
• Phí thủ tục hành chính: Phí liên quan đến việc xử lý thủ tục và hồ sơ hành chính.
• Phí quản lý đô thị: Có thể bao gồm các phí hỗ trợ quản lý và phát triển đô thị.
• Phí môi trường: Nếu cần thực hiện đánh giá tác động môi trường, có thể có phí liên quan đến việc này.
• Phí tiếp cận cơ sở hạ tầng: Có thể áp dụng nếu dự án cần tiếp cận hoặc sử dụng cơ sở hạ tầng công cộng.
• Phí thẩm định phương án an toàn xây dựng: Đối với các dự án cần xác minh tính an toàn trong quá trình xây dựng.
• Phí khác: Có thể bao gồm các khoản phí khác tùy thuộc vào quy định địa phương.

6. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác theo đúng quy định, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu sót hoặc sai lệch.
• Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thủ tục, hồ sơ, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng.
• Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin thường xuyên cho bạn.
• Dịch vụ tư vấn có thể giúp bạn tối ưu hóa quy trình xin cấp giấy phép, từ đó tiết kiệm chi phí.
• Dựa trên tình hình cụ thể của dự án, chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra các giải pháp tối ưu để quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi nhất.

7. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng có thời hạn không?

Đáp: Có. Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng là 12 tháng kể từ ngày được cấp. Nếu quá thời hạn mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng.

Có được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp nào không?

Đáp: Có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Công trình bí mật quốc gia, công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.
• Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, không thuộc khu bảo tồn hoặc khu quy hoạch.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.

Có cần giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà không?

Đáp:

• Cần xin giấy phép: Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích, công năng sử dụng của ngôi nhà.
• Không cần giấy phép: Nếu chỉ sửa chữa nhỏ, không làm thay đổi kết cấu công trình.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại huyện Thanh Trì. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.