Giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được xây dựng tuân thủ các quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Vậy Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Như vậy, có thể hiểu rằng giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép và nó được sử dụng làm căn cứ cho quá trình giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thì giấy phép hoạt động xây dựng là giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp cho nhà thầu nước ngoài theo từng hợp đồng sau khi trúng thầu theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Căn cứ Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Khoản 12, Khoản 13 Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP quy đinh về điều kiện cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

– Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp cụ thể được quy định tại các Điều 91, Điều 92, Điều 93 và Điều 94 của Luật Xây dựng 2020 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Luật Kiến trúc 2019 và Luật Doanh nghiệp 2020.

– Xác định điều kiện phù hợp với quy hoạch trong một số trường hợp:

+ Đối với khu vực đã có quy hoạch xây dựng và theo quy định, dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành khác thì quy hoạch xây dựng và quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành này là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng;

+ Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng thì quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành khác có liên quan hoặc thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về vị trí và tổng mặt bằng (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị) là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

– Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng có yêu cầu thẩm tra theo quy định tại Khoản 6 Điều 82 của Luật Xây dựng 2020 được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 24 Điều 1 của Luật Doanh nghiệp 2020, báo cáo kết quả thẩm tra ngoài các yêu cầu riêng của chủ đầu tư, phải có kết luận đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng.

3. Lợi ích của việc có giấy phép xây dựng

Đối với chủ đầu tư:

• Tuân thủ pháp luật: Giấy phép xây dựng là chứng nhận pháp lý cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng công trình một cách hợp pháp. Điều này tránh được các rắc rối pháp lý, bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công hoặc thậm chí bị cưỡng chế phá dỡ công trình do xây dựng trái phép.
• Đảm bảo quyền sở hữu: Khi công trình được xây dựng hợp pháp, chủ đầu tư có đầy đủ cơ sở pháp lý để chứng minh quyền sở hữu tài sản của mình. Điều này rất quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc giải quyết tranh chấp.
• Thuận lợi trong quá trình thi công: Giấy phép xây dựng giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ hơn, tránh bị gián đoạn do kiểm tra, xử lý vi phạm. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc nghiệm thu công trình và hoàn công sau này.
• Tiếp cận các dịch vụ công: Khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công như cấp điện, nước, đăng ký kinh doanh,…
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp: Giấy phép xây dựng là bằng chứng rõ ràng về việc công trình được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế, tránh được các tranh chấp với hàng xóm, cộng đồng hoặc các bên liên quan.
• Tăng giá trị tài sản: Một công trình được xây dựng hợp pháp, có giấy phép đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn so với công trình xây dựng trái phép.

Đối với xã hội:

• • Quản lý đô thị: Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước quản lý trật tự xây dựng, đảm bảo các công trình được xây dựng theo quy hoạch, kiến trúc đô thị, góp phần xây dựng đô thị văn minh, hiện đại.
  • Đảm bảo an toàn: Việc cấp giấy phép xây dựng đồng nghĩa với việc công trình đã được thẩm duyệt về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường,… giúp giảm thiểu nguy cơ tai nạn, cháy nổ, ô nhiễm môi trường.
  • Bảo vệ cảnh quan và môi trường: Giấy phép xây dựng góp phần bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa, các công trình kiến trúc có giá trị.
  • Phát triển ¹ bền vững: Việc quản lý chặt chẽ hoạt động xây dựng thông qua giấy phép góp phần vào sự phát triển bền vững của kinh tế – xã hội.

Để tìm hiểu thêm về: Ai có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng? , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Quy trình xin cấp phép xây dựng, thiết kế nhà ở 5 tầng:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Cơ quan cấp giấy phép xây dựng xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
• Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.
• Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng mới đối chiếu với các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.

Bước 3: Cấp giấy phép

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
• Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí

Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.

5. Vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình

Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

• a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định;
• b) Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
• c) Không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào? , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

6. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng nhà 5 tầng có thời hạn bao lâu?

Trả lời:
Giấy phép xây dựng thường có thời hạn khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cấp. Nếu quá thời hạn này mà chưa khởi công, cần xin gia hạn giấy phép.

Nhà 5 tầng có cần khảo sát địa chất không?

Trả lời:
Tùy theo vị trí và nền móng đất tại khu vực xây dựng, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu khảo sát địa chất để đảm bảo an toàn công trình.

Xây nhà 5 tầng trong khu đô thị có cần tuân theo quy hoạch không?

Trả lời:
Có. Việc xây dựng nhà 5 tầng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có) hoặc quy hoạch xây dựng đô thị được phê duyệt.

 Xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Trả lời:
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công (đã được thẩm định nếu thuộc diện bắt buộc).
• Báo cáo khảo sát địa chất (nếu có yêu cầu).
• Văn bản phê duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện yêu cầu).
• Các giấy tờ liên quan khác như quyết định phê duyệt quy hoạch (nếu có).

Cảm ơn quý khách đã quan tâm theo dõi bài viết về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.