Việc Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà tại Phú Quốc trọn gói cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành và quy hoạch xây dựng của địa phương. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn và pháp lý. Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là tài liệu pháp lý quan trọng do cơ quan chức năng cấp, cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành dự án xây dựng tại vị trí, quy định và điều kiện cụ thể, đảm bảo rằng công trình tuân thủ quy định vùng, mục đích sử dụng đất, và đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, môi trường, an toàn xây dựng.

Các loại Giấy phép xây dựng:

• Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng công trình mới hoàn toàn.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo, mở rộng hoặc thay đổi kết cấu công trình hiện có.
• Giấy phép di dời công trình: Cấp cho việc di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.
• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho các công trình được xây dựng tạm thời trong một khoảng thời gian nhất định.

2. Tại sao Giấy phép xây dựng lại quan trọng?

• Tuân thủ pháp luật: Xây dựng mà không có giấy phép là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí bị buộc tháo dỡ công trình.
• An toàn: Quá trình cấp phép bao gồm việc thẩm định thiết kế, đảm bảo công trình được xây dựng an toàn theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn.
• Quy hoạch: Giúp đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, tránh tình trạng xây dựng tự phát, phá vỡ cảnh quan và hạ tầng.
• Giao dịch: Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ bắt buộc trong các giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp bất động sản.

3. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về 09 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công có quyết định đầu tư xây dựng của:

– Thủ tướng Chính phủ.

– Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị.

– Viện kiểm sát nhân dân tối cao.

– Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước.

– Văn phòng Chủ tịch nước.

– Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ.

– Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội.

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

Công trình xây dựng tạm tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc.

– Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

– Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng.

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

– Trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

4. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

a) Đối với công trình nhà đô thị

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).

Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Lưu ý:

• Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
• Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

b) Đối với công trình nhà nông thôn

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.

Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Để biết thêm thông tin về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN!

5. Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Căn cứ vào Khoản 1  Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trình tự và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được tiến hành như sau:

“1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
• c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
• d) Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

• e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.”

Để biết thêm thông tin về Các loại giấy phép xây dựng hiện nay theo Luật mới nhất xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN!

6. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), Điều 103 quy định về thẩm quyền cấp GPXD như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp GPXD cho các công trình thuộc đối tượng phải có GPXD trên địa bàn tỉnh, trừ các công trình được quy định tại khoản 2 Điều này.

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp GPXD cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình quy định tại khoản 1 Điều này.

• Phân cấp, ủy quyền: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp GPXD cho một số loại công trình thuộc phạm vi quản lý.

7. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Các chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm sẽ giúp bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác theo đúng quy định, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu sót hoặc sai lệch.
• Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thủ tục, hồ sơ, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng.
• Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin thường xuyên cho bạn.
• Dịch vụ tư vấn có thể giúp bạn tối ưu hóa quy trình xin cấp giấy phép, từ đó tiết kiệm chi phí.
• Dựa trên tình hình cụ thể của dự án, chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra các giải pháp tối ưu để quá trình xin cấp giấy phép diễn ra thuận lợi nhất.

8. Câu hỏi thường gặp

Xây nhà mà không có giấy phép xây dựng có bị xử phạt không?

Đáp: Có. Nếu xây dựng không có giấy phép, bạn có thể bị:

• Xử phạt hành chính: Tùy vào mức độ vi phạm, mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
• Buộc tháo dỡ công trình nếu không thể bổ sung giấy phép hợp lệ.

Làm thế nào để kiểm tra giấy phép xây dựng là thật hay giả?

Đáp: Bạn có thể kiểm tra giấy phép xây dựng qua:

• Trang web của cơ quan cấp phép (tra cứu mã số giấy phép).
• Liên hệ trực tiếp với cơ quan đã cấp giấy phép để xác minh.

Cấp lại giấy phép xây dựng có yêu cầu phải có thay đổi thiết kế công trình không?

Đáp: Không. Bạn có thể xin cấp lại giấy phép xây dựng mà không cần thay đổi thiết kế công trình nếu giấy phép bị mất, hư hỏng hoặc hết hiệu lực. Tuy nhiên, nếu có thay đổi trong thiết kế, bạn cần cập nhật bản vẽ thiết kế mới và xin thẩm định lại.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà tại Phú Quốc trọn gói. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.