Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 và muốn hiểu rõ về các thủ tục cần thiết để xin giấy phép? Bài viết này của GIAYCHUNGNHAN sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết nhất về các bước cần thực hiện để hoàn thành quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Từ việc chuẩn bị tài liệu đến thủ tục nộp đơn và các yêu cầu cụ thể, hãy cùng tìm hiểu để bạn có thể tiến hành xây dựng một cách hợp pháp và hiệu quả.

1. Thế nào là nhà cấp 4

Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 [Chi tiết nhất]

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 2 bộ;
• Chi tiết bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được Anpha hướng dẫn như trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện/thị xã nơi xây dựng nhà cấp 4;
• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ cấp giấy biên nhận cho cá nhân, hộ gia đình;
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa đúng thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ và nộp lại.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và xuống kiểm tra thực địa;
• Trong quá trình thẩm định, nếu cơ quan chức năng xác định thực tế không đúng với hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thì cơ quan sẽ thông báo, hướng dẫn điều chỉnh hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả

• Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và hoàn thành quá trình thẩm định thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cho cá nhân, hộ gia đình có yêu cầu;
• Trường hợp đến hạn giải quyết nhưng hồ sơ cần phải xem xét thêm, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho cá nhân, hộ gia đình trong vòng 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Để biết thêm thông tin về Diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?, xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây!

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4;
• 2 bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4;
• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng (sổ đỏ);
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề trường hợp nhà cấp 4 chuẩn bị xây dựng có công trình liền kề khác;
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy kèm theo bản thẩm duyệt (trường hợp pháp luật về phòng cháy chữa cháy yêu cầu).

Lưu ý:

Trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu thêm báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng thì báo cáo gồm có:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình xây dựng nhà cấp 4;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà cấp 4;
• Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài ngôi nhà gồm cấp điện, cấp thoát nước;

Tùy vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của địa phương, UBND tỉnh/thành phố sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tham khảo khi lên bản vẽ thiết kế xây dựng.

Để biết thêm thông tin về Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần? xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây!

4. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Điều 103, Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bởi Khoản 37, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020) nêu rõ về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:

• UBND cấp tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
• UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
• UBND cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, công trình cấp IV và công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Lưu ý: 

• Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn, điều chỉnh, cấp lại hay thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
• Thứ hai, nếu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện tại UBND cấp huyện nơi xây dựng nhà ở.

5. Các câu hỏi thường gặp

1. Câu hỏi: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là gì?

Câu trả lời: Đó là quy trình pháp lý và hành chính mà bạn phải tuân thủ để được phép xây dựng một căn nhà cấp 4, bao gồm việc nộp đơn xin phép và tuân thủ các quy định về kích thước, vị trí, và kiến trúc.

2. Câu hỏi: Ai có thể xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4?

Câu trả lời: Chủ đầu tư hoặc bất kỳ ai có ý định xây dựng một căn nhà cấp 4 đều cần phải làm thủ tục này.

3. Câu hỏi: Thủ tục này bao gồm những bước nào?

Câu trả lời: Bước thủ tục thường bao gồm: chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đơn xin phép xây dựng tại cơ quan chức năng, chờ xác nhận và giám sát, sau đó nhận giấy phép.

4. Câu hỏi: Tôi cần những giấy tờ gì để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4?

Câu trả lời: Bạn cần cung cấp các tài liệu như bản vẽ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ kiến trúc, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai, và một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

5. Câu hỏi: Thời gian xử lý thủ tục là bao lâu?

Câu trả lời: Thời gian xử lý thủ tục có thể thay đổi tùy theo địa phương và quy trình của cơ quan cấp phép. Thông thường, nó có thể mất từ một vài tuần đến một vài tháng.

6. Câu hỏi: Có cần phải trả phí cho việc xin giấy phép không?

Câu trả lời: Có, việc trả phí phụ thuộc vào quy định của cơ quan cấp phép địa phương và dự án cụ thể của bạn. Đề nghị bạn liên hệ với cơ quan đó để biết thông tin chi tiết về việc này.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan và chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin cung cấp sẽ giúp bạn tiến hành các bước cần thiết một cách dễ dàng và hiệu quả. Cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc và nếu có bất kỳ thắc mắc nào thêm, đừng ngần ngại liên hệ với GIAYCHUNGNHAN. Chúc bạn thành công trong dự án xây dựng của mình!