Việc cấp giấy phép xây dựng tạm thời là một giải pháp hợp lý, giúp cân bằng giữa nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và việc bảo vệ quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, việc cấp phép này cần được thực hiện chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh những tác động tiêu cực đến môi trường và trật tự đô thị. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời quý khách tham khảo bài viết Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Khi nào được cấp? của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Hiện nay, không có điều khoản nào quy định về giấy phép xây dựng tạm thời nhưng có thể hiểu:

Giấy phép xây dựng tạm thời là một loại giấy phép xây dựng đặc biệt, được cấp cho các công trình xây dựng có thời hạn sử dụng nhất định. Nói cách khác, đây là giấy phép cho phép xây dựng công trình trên một khu đất, nhưng công trình đó chỉ được phép tồn tại trong một khoảng thời gian cụ thể theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm có 04 loại:

– Giấy phép xây dựng mới: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (gồm cả hộ gia đình, cá nhân) để xây dựng công trình, nhà ở mới thuộc trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở.

– Giấy phép di dời công trình: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.

– Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở sử dụng trong thời hạn nhất định.

2. Đặc điểm của giấy phép xây dựng tạm thời

• Có thời hạn: Giấy phép chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định.
• Không được hoàn công: Khi hết hạn, công trình phải được tự nguyện phá dỡ, không được làm thủ tục hoàn công.
• Có thể bị thu hồi: Giấy phép có thể bị thu hồi trước thời hạn nếu vi phạm các quy định của pháp luật.

Lưu ý:

• Việc cấp giấy phép xây dựng tạm thời được quy định chi tiết trong Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật liên quan.
• Các quy định cụ thể về cấp giấy phép xây dựng tạm thời có thể khác nhau giữa các địa phương.

3. Khi nào nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

Căn cứ theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về điều kiện nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng tạm thời như sau:

– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc

– Quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Ngoài ra, để được cấp giấy phép xây dựng tạm thời nhà ở riêng lẻ cần phải đáp ứng các điều kiện tại điểm b, điểm c, điểm d khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 như sau:

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

– Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Vì sao cần cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

• Sử dụng đất hiệu quả: Đối với những khu đất đã được quy hoạch nhưng chưa thực hiện việc thu hồi, việc cấp phép xây dựng tạm thời cho phép người dân sử dụng đất của mình, tránh để đất bỏ hoang.
• Tạo điều kiện sống và làm việc: Đối với các hộ gia đình hoặc doanh nghiệp, việc được cấp phép xây dựng tạm thời giúp họ có nơi ở hoặc cơ sở sản xuất kinh doanh trong thời gian chờ đợi quy hoạch được triển khai.
• Công trình phục vụ sự kiện: Các sự kiện văn hóa, thể thao, lễ hội thường cần những công trình tạm thời như sân khấu, khán đài,… Việc cấp phép xây dựng tạm thời giúp đáp ứng nhu cầu này một cách nhanh chóng và linh hoạt.
• Công trình phục vụ nghiên cứu: Các công trình nghiên cứu, thí nghiệm thường có tính chất tạm thời. Việc cấp phép giúp các nhà khoa học có không gian để thực hiện các nghiên cứu của mình.
• Đảm bảo tính linh hoạt: Việc cấp phép xây dựng tạm thời giúp quy hoạch đô thị trở nên linh hoạt hơn, có thể điều chỉnh theo tình hình thực tế.
• Tránh lãng phí đất: Thay vì để đất trống, việc cho phép xây dựng tạm thời giúp tận dụng tối đa quỹ đất.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Câu hỏi thường gặp

Công trình có giấy phép xây dựng tạm thời có bị thu hồi không?

Câu trả lời: Có, nếu quy hoạch khu vực được triển khai, các công trình có giấy phép xây dựng tạm thời phải được tháo dỡ mà không có bồi thường. Chủ đầu tư cần thực hiện theo cam kết trong giấy phép xây dựng tạm thời.

Giấy phép xây dựng tạm thời có thể chuyển đổi thành giấy phép xây dựng chính thức không?

Câu trả lời: Thông thường, giấy phép xây dựng tạm thời không thể chuyển đổi thành giấy phép xây dựng chính thức. Nếu khu vực đã được quy hoạch triển khai, chủ đầu tư cần xin giấy phép mới theo quy định.

Thời hạn sử dụng của công trình có giấy phép xây dựng tạm thời là bao lâu?

Câu trả lời: Thời hạn sử dụng của công trình tạm thời thường được ghi rõ trong giấy phép xây dựng và phụ thuộc vào kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch tại khu vực đó. Khi quy hoạch được thực hiện, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình tạm thời và không được yêu cầu bồi thường.

Ai có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tạm thời?

Câu trả lời: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tạm thời thuộc về UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy theo quy mô và vị trí công trình). UBND cấp xã cũng có thể cấp giấy phép cho một số công trình nhà ở riêng lẻ tạm thời trong khu vực nông thôn.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Giấy phép xây dựng tạm thời. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.