Việc có cần xin giấy phép xây dựng cho nhà container hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để tránh rủi ro pháp lý, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương. Và để bạn có thêm thông tin về vấn đề này, GIAYCHUNGNHAN xin được giới thiệu bài viết Nhà container có cần xin giấy phép xây dựng không?

1. Nhà container là gì?

• Phương pháp xây dựng này có ưu điểm là tính cơ động cao, lắp đặt và tháo gỡ thuận tiện, chi phí đầu tư thấp về nhân hóa. Nhà lắp ghép container thường được sử dụng để xây dựng nhà ở dân dụng, cao ốc văn phòng, lán trại công trình, quán cà phê hay nhà vệ sinh di động.
• Xây dựng nhà container giá rẻ là một khái niệm khá mới đối với mọi người, nhưng nó rất phổ biến trong giới xây dựng. Tại Việt Nam, phong cách này phổ biến ở các tỉnh thành lớn, chủ yếu phổ biến làm container văn phòng tại các công trình xây dựng.

2. Nhà container có phải giấy phép xây dựng không?

*Trường hợp Nhà container phải xin giấy phép 

Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan cho biết việc xây dựng nhà công te nơ cần phải có giấy phép xây dựng không. Nhưng cũng có một số nguồn cho rằng nếu nhà container có diện tích dưới 30m2 và không có tầng lầu thì không cần giấy phép xây dựng. 

Nếu nhà công tơ nơ của quý khách có tính cố định, mục đích sử dụng lâu dài thì việc nhà container có phải xin giấy phép. Bởi đây được xem là một công trình xây dựng giống như những ngôi nhà truyền thống. Sau đây là cụ thể những trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng nhà container: 

• Nhà container có phải xin giấy phép khi nhà công te nơ có quy mô lớn và có diện tích sàn từ 20m2 trở lên (tương đương với nhà container 20 feet).
• Nhà container có phải xin giấy phép để được sử dụng cho mục đích kinh doanh, sản xuất.
• Trước khi dựng nhà container trên khu đất có quy hoạch xây dựng, nhà container có phải xin giấy phép
• Nhà container có phải xin giấy phép khi làm nhà trong vùng có yêu cầu đặc biệt về bảo tồn, phát triển văn hóa, lịch sử, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, hoặc trong khuôn viên của công trình công cộng
• Sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nhà container có quy mô, mức độ ảnh hưởng đến cấu trúc, tính năng sử dụng của công trình. Vì vậy, nhà container có phải xin giấy phép xây dựng

*Trường hợp nhà container không phải xin giấy phép

Bên cạnh đó cũng có một số trường hợp dùng công tơ nơ làm nhà không nhất thiết phải xin giấy phép xây dựng: 

• Nhà container có diện tích sàn dưới 20m2, ở vùng nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị. Nhưng chủ đầu tư phải thông báo với UBND tại địa phương về vị trí đặt.  

• Nhà công ten nơ được xây dựng với mục đích là công trình tạm thời: nhà công tơ nơ đặt trong các công trường với mục đích phục vụ, hỗ trợ trong thời gian hoàn thiện công trình chính như: dùng làm văn phòng tạm thời, làm nơi ở tạm thời cho thợ,… không vượt quá 24 tháng thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn 24 tháng, nếu nhà container tiếp tục được sử dụng, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng.
• Nhà container được lắp đặt trên đất sở hữu của chủ đầu tư: Nếu nhà công te nơ được lắp đặt trên đất sở hữu của chủ đầu tư, không thuộc khu đất có quy hoạch xây dựng và không được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc ở, thì không cần xin giấy phép xây dựng.

3. Quy định về Giấy phép xây dựng 

Trên giấy phép xây dựng gồm những nội dung chủ yếu quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014 như sau:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên, địa chỉ của chủ đầu tư (riêng với trường hợp nhà ở riêng lẻ mà hộ gia đình, cá nhân tự xây hoặc thuê người khác xây thì chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân đó).

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Riêng với công trình dân dụng, nhà ở riêng lẻ, công trình công nghiệp, ngoài các nội dung quy định từ (1) đến (8) thì còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (còn gọi là tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tum, tầng kỹ thuật), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Bổ sung ngành nghề kinh doanh xây dựng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở bằng Container

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

– Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định.

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà container

Để đảm bảo việc xây dựng nhà container được thực hiện hợp pháp, bạn cần thực hiện các bước sau để xin giấy phép xây dựng:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bản sao các giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ hoặc bản đồ thiết kế chi tiết của nhà container, bao gồm kích thước, cấu trúc, và các thông số kỹ thuật khác.

Bước 2: Gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng

Sau khi hoàn tất hồ sơ, gửi nó đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự án sẽ được thực hiện. Đây là cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Xử lý và kiểm duyệt hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ kiểm tra hồ sơ để đảm bảo tính hợp lệ, đầy đủ và chính xác. Sẽ đánh giá các tài liệu, thiết kế và các yêu cầu pháp lý liên quan.

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc cần chỉnh sửa, cơ quan sẽ thông báo cho bạn để thực hiện bổ sung hoặc sửa đổi.

Bước 4: Nhận và kiểm tra giấy phép xây dựng

Sau khi hồ sơ được duyệt và giấy phép xây dựng được cấp, bạn sẽ nhận thông báo về thời gian và địa điểm để đến nhận giấy phép. Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng nhà container của bạn được thực hiện theo quy định của pháp luật và dưới sự giám sát của cơ quan chức năng.

Để tìm hiểu thêm về: Xin giấy phép xây dựng trên đất thuê có được không?, mời quý khách tham khảo bài viết sau!

6. Câu hỏi thường gặp

Trường hợp nào nhà container được miễn giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:
Nhà container được miễn giấy phép xây dựng khi:

• Sử dụng tạm thời trong thời gian thi công công trình chính đã được cấp phép.
• Nằm trên đất thuộc khu vực nông thôn, không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn.
• Không gắn cố định vào đất và có khả năng di dời dễ dàng.

Nhà container cố định để kinh doanh hoặc ở có cần giấy phép xây dựng không?

Câu trả lời:
Có. Nếu nhà container được sử dụng cố định để kinh doanh (quán café, nhà hàng) hoặc ở, thì cần xin giấy phép xây dựng như một công trình thông thường, vì đây là công trình xây dựng gắn liền với đất.

Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng cho nhà container?

Câu trả lời:

• UBND cấp huyện/quận: Đối với nhà container thuộc diện nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
• Sở Xây dựng: Đối với nhà container thuộc các dự án lớn hoặc có quy mô đặc biệt.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về vấn đề nhà container có cần xin giấy phép xây dựng không. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.