Xin giấy phép xây dựng trên đất thuê có được không?

Việc xây dựng trên đất thuê ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực thành phố, khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về vấn đề xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Liệu có được phép xây dựng trên đất thuê hay không? Để giải đáp những thắc mắc này, GIAYCHUNGNHAN  sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề xin giấy phép xây dựng trên đất thuê, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ hơn về vấn đề này.

 

Xin giấy phép xây dựng trên đất thuê có được không?
Xin giấy phép xây dựng trên đất thuê có được không?

1. Đất thuê do Nhà nước quản lý

  • Trường hợp được phép:
    • Theo quy định tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở trên đất thuê do Nhà nước quản lý nếu đáp ứng các điều kiện sau:
      • Có hợp đồng thuê đất còn thời hạn sử dụng tối thiểu 20 năm đối với nhà ở riêng lẻ và 50 năm đối với nhà chung cư.
      • Hợp đồng thuê đất được phép xây dựng nhà ở.
      • Mục đích xây dựng nhà ở để ở.
      • Đáp ứng các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và các quy định liên quan khác.
    • Ngoài ra, một số trường hợp đặc biệt khác cũng được phép xây dựng trên đất thuê do Nhà nước quản lý, cụ thể cần căn cứ vào quy định chi tiết của pháp luật liên quan.
  • Trường hợp không được phép:
    • Không đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
    • Hợp đồng thuê đất không cho phép xây dựng nhà ở.
    • Mục đích xây dựng không phải để ở.
    • Vi phạm các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và các quy định liên quan khác.

2. Đất thuê do cá nhân, tổ chức quản lý

  • Trường hợp được phép:
    • Theo quy định chung, cá nhân, tổ chức được phép xây dựng trên đất thuê do cá nhân, tổ chức quản lý nếu có sự đồng ý của bên cho thuê đất và đáp ứng các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và các quy định liên quan khác.
  • Trường hợp không được phép:
    • Không có sự đồng ý của bên cho thuê đất.
    • Vi phạm các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và các quy định liên quan khác.

Tải ngay mẫu hợp đồng thuê đất tại đây: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Sau khi nắm được các điều kiện được phép xây dựng trên đất thuê, bạn có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ yêu cầu. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhìn chung tương tự như thủ tục xin giấy phép xây dựng thông thường, tuy nhiên có một số điểm cần lưu ý:

3.1. Hồ sơ xin cấp giấy phép:

Bên cạnh các loại giấy tờ thông thường trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, đối với đất thuê, bạn cần bổ sung thêm:

  • Bản sao hợp đồng thuê đất còn thời hạn sử dụng theo quy định. Hợp đồng cần thể hiện rõ diện tích đất được thuê, mục đích thuê đất (có cho phép xây dựng nhà ở hay không), thời hạn thuê đất,…
  • Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của bên cho thuê đất về việc xây dựng trên đất thuê (đối với đất thuê do cá nhân, tổ chức quản lý).

3.2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

-Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ

– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3 : Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả két quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Để tìm hiểu thêm: Thủ tục xin giấy phép kinh doanh vỉa hè, mời quý khách tham khảo bài viết bên dưới!

4. Lưu ý:

  • Bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng theo quy định để tránh trường hợp bị trả lại hồ sơ và kéo dài thời gian xin cấp phép.
  • Trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ khác nếu cần thiết.
  • Bạn nên theo dõi tình trạng hồ sơ và liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kịp thời bổ sung hoặc giải quyết các vấn đề liên quan.

5. Mọi người cũng hỏi

1. Lệ phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê?

Lệ phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê bao gồm:

  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: 100.000 đồng/hồ sơ.
  • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: 200.000 đồng/Giấy phép.

2. Một số lưu ý khi xin giấy phép xây dựng trên đất thuê:

  • Cần đảm bảo rằng hợp đồng thuê đất còn hiệu lực và cho phép xây dựng công trình.
  • Cần có sự đồng ý của chủ đất trước khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
  • Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải được lập đầy đủ, chính xác và hợp lệ.
  • Cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng trên đất thuê.

Việc xin giấy phép xây dựng trên đất thuê đòi hỏi sự tuân thủ theo quy định của pháp luật và cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về vấn đề xây dựng trên đất thuê và thủ tục xin giấy phép.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào thêm về vấn đề này, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin được cung cấp trong bài viết hoặc tìm kiếm sự tư vấn của các luật sư chuyên về xây dựng để được hỗ trợ tốt nhất. Giấy Chứng nhận xin cảm ơn Quý khách đã theo dõi bài viết.

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *