Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng cần được thực hiện nghiêm túc và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Để giúp quý khách có cái nhìn tổng quát về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ công trình. Giấy phép này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì giấy phép xây dựng gồm các loại sau đây:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Trường hợp điều chỉnh Giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật xây dựng 2014 và Khoản 1 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cụ thể:

– Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

– Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Lưu ý: Trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp thì chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.

3. Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

…, ngày … tháng … năm 20…

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Sử dụng cho: Công trình/Nhà ở riêng lẻ)

Kính gửi: …………………………….

1. Tên chủ đầu tư (Chủ hộ): ………………………………………………

– Người đại diện: …………………………. Chức vụ: ……………………

– Địa chỉ liên hệ:

Số nhà: …………. đường (phố)……………….. phường (xã) ……………………quận (huyện) …………………… tỉnh, thành phố: ……………………….

– Số điện thoại: …………………………………..

2. Địa điểm xây dựng:

Lô đất số: ……….…………. Diện tích………………….. m2.

Tại: ……… đường: …………phường (xã) …………quận (huyện)……….tỉnh, thành phố:…………

3. Giấy phép xây dựng đã được cấp: (số ngày cơ quan cấp)

Nội dung Giấy phép:

– …………………………………..…………………

– …………………………………..…………………

4. Nội dung đề nghị điều chỉnh so với Giấy phép đã được cấp (hoặc lý do đề nghị gia hạn/cấp lại):

– …………………………………..…………………

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh/gia hạn:…… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép điều chỉnh được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 -………………………………………

2 -………………………………………

…………, ngày … tháng … năm …

NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))

Để tìm hiểu thêm về: Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng

• Chuẩn bị hồ sơ:
  • Đơn đề nghị điều chỉnh: Viết theo mẫu quy định của địa phương, trong đó nêu rõ lý do, phạm vi điều chỉnh.
  • Giấy phép xây dựng ban đầu: Bản sao có công chứng.
  • Bản vẽ thiết kế điều chỉnh: Phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
  • Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm báo cáo đánh giá tác động môi trường, ý kiến của các bên liên quan,…
• Nộp hồ sơ:
  • Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép ban đầu.
• Xét duyệt hồ sơ:
  • Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với các quy định hiện hành.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định thiết kế điều chỉnh.
  • Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh.
• Cấp quyết định điều chỉnh:
  • Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp quyết định điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Để tìm hiểu thêm về: Xin giấy phép xây dựng có cần sổ đỏ không? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Câu hỏi thường gặp

Hồ sơ yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Trả lời: Hồ sơ yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng thường bao gồm:

• Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế điều chỉnh (có chữ ký của các kỹ sư, nhà thiết kế).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Các tài liệu pháp lý khác liên quan đến dự án (nếu có).

Thời gian xử lý yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng là bao lâu?

Trả lời: Thời gian xử lý yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng thông thường là từ 10 đến 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn nếu cần thẩm định kỹ lưỡng hoặc có các yếu tố cần bổ sung.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng có tốn phí không?

Trả lời: Có, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng thường có phí dịch vụ. Mức phí này tùy thuộc vào quy mô dự án và quy định của địa phương nơi cấp giấy phép. Chủ đầu tư cần tham khảo quy định cụ thể của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Giấy phép xây dựng điều chỉnh có thời gian hiệu lực như thế nào?

Trả lời: Giấy phép xây dựng điều chỉnh có thời gian hiệu lực giống như giấy phép xây dựng ban đầu, tức là sẽ có thời gian cụ thể theo quy định của cơ quan cấp phép, và có thể gia hạn nếu công trình chưa hoàn thành trong thời gian quy định.

Cảm ơn quý khách đã quan tâm theo dõi bài viết về Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.