Mẫu quy chế quản lý nhà chung cư thông dụng

Mẫu quy chế quản lý nhà chung cư là văn bản thiết yếu mang tính pháp lý, giúp tổ chức hoạt động quản lý, sử dụng chung cư an toàn, hiệu quả và tuân thủ đúng quy định pháp luật mới nhất. Việc áp dụng quy chế này nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cư dân cũng như ban quản trị. Bài viết được Giấy Chứng Nhận soạn thảo, cung cấp cái nhìn thực tiễn về mẫu quy chế quản lý nhà chung cư chuẩn hiện nay.

Nội dung bài viết

1. Nhà chung cư nào áp dụng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05?

Tất cả các nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở hoặc có chức năng sử dụng hỗn hợp đều phải tuân thủ mẫu quy chế quản lý nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Điều này bao gồm cả nhà chung cư mới và đã đi vào hoạt động.

Các khu chung cư thuộc diện này cần xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng chung cư cụ thể, phù hợp với bản mẫu quy chế chung, nhằm đảm bảo áp dụng thống nhất các tiêu chuẩn pháp luật.
Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chịu trách nhiệm phối hợp tổ chức xây dựng và thực thi quy chế.
Quy định áp dụng chặt chẽ nhằm bảo vệ quyền lợi của cư dân, tạo môi trường sống văn minh, an toàn, đồng thời nâng cao chất lượng quản lý chung cư.

2. Mẫu quy chế quản lý nhà chung cư thông dụng nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

QUY CHẾ

Quản lý, sử dụng nhà chung cư
(Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy chế này áp dụng đối với nhà chung cư được đầu tư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác (trong đó có căn hộ dùng để ở, căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật du lịch, công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác), nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi chung là Luật Nhà ở), cụ thể là:

a) Nhà chung cư thương mại;

b) Nhà chung cư xã hội, nhà chung cư sử dụng làm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này;

c) Nhà chung cư phục vụ tái định cư;

d) Nhà chung cư thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại;

đ) Nhà chung cư là nhà ở công vụ;

e) Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;

g) Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở, đáp ứng quy định về nhà chung cư nêu tại Điều 142 của Luật Nhà ở.

Khuyến khích áp dụng các nội dung của Quy chế này đối với nhà chung cư thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ không thuộc quy định tại điểm e, g khoản 1 Điều này.
Đối với nhà chung cư và khu nhà ở nhiều tầng, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân do nhà nước hoặc tổ chức, đơn vị sự nghiệp quản lý trong một phòng thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế này.

>>> Tải Mẫu quy chế quản lý nhà chung cư thông dụng nhất đầy đủ nhất

Xem thêm: Mẫu quy chế làm việc của trường mầm non mới nhất

3. Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024

Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư từ 01/8/2024 đặt ra các nguyên tắc nền tảng để điều chỉnh hoạt động quản lý và sử dụng nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi các bên.

Nguyên tắc tập trung dân chủ trong quản lý, đảm bảo sự tham gia và giám sát của các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
Tôn trọng quyền sở hữu riêng và sở hữu chung của cư dân, quy định rõ ràng cách thức sử dụng, bảo trì, sửa chữa và quản lý các phần thuộc sở hữu chung.
Minh bạch trong tài chính, công khai rõ ràng các thông tin liên quan tới kinh phí bảo trì, quản lý vận hành và các khoản thu chi.
Thực hiện xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm nội quy, kỷ luật, bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Xem thêm: Mẫu quy chế lương thưởng của công ty Cổ phần

4. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư thế nào?

Ban quản trị nhà chung cư là cơ quan đại diện tập thể các chủ sở hữu, chịu trách nhiệm lớn trong quản lý và vận hành nhà chung cư theo quy định.

Ban quản trị có quyền quyết định các vấn đề liên quan đến quản lý tài chính, bảo trì chung cư, giải quyết tranh chấp thuộc phạm vi quản lý, đồng thời đề xuất các chính sách vận hành phù hợp.
Ban quản trị có trách nhiệm tổ chức thực hiện các quy chế, bảo đảm an toàn, môi trường sống văn hóa, tham gia tổ chức Hội nghị nhà chung cư, phối hợp với các cơ quan chức năng xử lý vi phạm.
Đồng thời, Ban quản trị phải công khai các thông tin tài chính và báo cáo hoạt động với cư dân, tăng tính minh bạch và tạo sự tin tưởng trong cộng đồng cư dân.

Mẫu quy chế quản lý nhà chung cư là nền tảng pháp lý không thể thiếu để vận hành và quản lý nhà chung cư hiệu quả, minh bạch theo các quy định mới nhất từ 2024 trở đi. Áp dụng đúng quy chế giúp đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, đồng thời góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh cho cư dân. Liên hệ Giấy Chứng Nhận để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ xây dựng mẫu quy chế quản lý nhà chung cư phù hợp nhất với yêu cầu pháp lý và thực tiễn.