Giấy phép xây dựng nhà cao tầng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được tiến hành xây dựng công trình nhà cao tầng. Vậy Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Theo các khoản 17, 18 và 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định về giấy phép xây dựng như sau:

– Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

– Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

– Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.

2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

3. Tại Sao Cần Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cao Tầng?

Đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng:

• Kiểm soát chất lượng thiết kế và thi công: Nhà cao tầng có kết cấu phức tạp, chịu tải trọng lớn và ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố môi trường (gió, bão, động đất…). Giấy phép xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hồ sơ thiết kế chi tiết, được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn. Điều này đảm bảo công trình được thiết kế và thi công theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cộng đồng xung quanh.
• Phòng tránh rủi ro: Giấy phép xây dựng giúp giảm thiểu rủi ro về sự cố công trình, tai nạn lao động trong quá trình thi công. Việc kiểm soát chất lượng xây dựng chặt chẽ giúp ngăn ngừa các sự cố sập đổ, cháy nổ, và các tai nạn khác.
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy: Nhà cao tầng cần có hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và hiệu quả. Giấy phép xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong trường hợp xảy ra sự cố.

Đảm bảo tuân thủ quy hoạch và quản lý đô thị:

• Kiểm soát chiều cao và mật độ xây dựng: Nhà cao tầng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan đô thị và hạ tầng kỹ thuật. Giấy phép xây dựng giúp chính quyền địa phương kiểm soát chiều cao, mật độ xây dựng, đảm bảo sự hài hòa của kiến trúc đô thị và khả năng đáp ứng của hạ tầng.
• Đảm bảo trật tự xây dựng: Giấy phép giúp ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép, phá vỡ quy hoạch, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng sống của cộng đồng.
• Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật: Nhà cao tầng đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại (điện, nước, giao thông, xử lý nước thải…). Giấy phép xây dựng giúp đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu của công trình và không gây quá tải cho hệ thống chung.

 Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư:

• Chứng minh tính hợp pháp của công trình: Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý chứng minh công trình được xây dựng hợp pháp, tránh bị xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ.
• Thuận lợi trong các giao dịch: Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình như mua bán, cho thuê, thế chấp, v.v., giấy phép xây dựng là một giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu và tính pháp lý của công trình.

Để tìm hiểu thêm về: Xây nhà không xin giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào? , mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Các yếu tố cần xem xét khi xây dựng nhà cao tầng

• Quy hoạch: Tuân thủ quy hoạch xây dựng của địa phương về chiều cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
• Địa chất công trình: Khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đảm bảo nền móng vững chắc, chịu được tải trọng lớn của công trình.
• Kết cấu công trình: Thiết kế kết cấu chịu lực đảm bảo an toàn, ổn định cho công trình trước các tác động của môi trường (gió, bão, động đất).
• Hệ thống kỹ thuật: Thiết kế và thi công hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy, thang máy, xử lý nước thải… hiện đại và đồng bộ.
• An toàn lao động: Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công.
• Phòng cháy chữa cháy: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy.
• Môi trường: Đảm bảo công trình thân thiện với môi trường.

Để biết thêm về Quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, vui lòng tham khảo tại đây!

5. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng TPHCM

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao có chứng thực một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định;
• Bản thiết kế kỹ thuật hoặc thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
• Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng và bản đảm bảo an toàn công cho công trình cũng như công trình lân cận đối với các công trình xây chen có tầng hầm.

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Chủ đầu tư nộp trực tiếp bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở cao tầng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành xem xét, kiểm tra hồ sơ:

• Trường hợp hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư về việc tiếp nhận hồ sơ thông qua giấy biên nhận.
• Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện, cần bổ sung tài liệu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi hướng dẫn bằng văn bản đến chủ đầu tư. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đủ điều kiện để xin cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền sẽ không xem xét hồ sơ và thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản và nêu rõ lý do về vấn đề này.

Bước 4: Cấp giấy phép.

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng sẽ xem xét hồ sơ và thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định, trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở cao tầng.

Bước 5: Nhận kết quả và nộp lệ phí.

Chủ đầu tư sẽ tới cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Sau khi nộp lệ phí, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

6. Câu hỏi thường gặp

Những điều kiện cần để được cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng là gì?

Trả lời:

• Phù hợp quy hoạch xây dựng: Công trình phải nằm trong khu vực có quy hoạch được phê duyệt.
• Đảm bảo an toàn công trình: Thiết kế phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
• Bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy: Cần có các văn bản phê duyệt từ cơ quan chức năng.
• Đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ đầu tư cần chứng minh quyền sử dụng đất của mình.

Có bắt buộc phải có thẩm duyệt PCCC khi xây nhà cao tầng không?

Trả lời:
Có. Theo quy định, mọi công trình nhà cao tầng phải được thẩm duyệt và phê duyệt về phòng cháy chữa cháy trước khi xin giấy phép xây dựng.

Nếu xây dựng không phép hoặc sai phép, nhà cao tầng có bị xử phạt không?

Trả lời:
Có. Các hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép sẽ bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc khắc phục hậu quả theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Có cần đánh giá tác động môi trường khi xây nhà cao tầng không?

Trả lời:
Có, nếu công trình thuộc danh mục yêu cầu đánh giá tác động môi trường theo quy định tại Luật Bảo vệ môi trường. Điều này thường áp dụng cho các dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực nhạy cảm về môi trường.

Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.