Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo đúng quy định pháp luật. Để hiểu rõ về vấn đề này, mời quý khách tham khảo bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng Quận 9 và giấy tờ chi tiết của GIAYCHUNGNHAN.

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ công trình. Giấy phép này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì giấy phép xây dựng gồm các loại sau đây:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Nội dung của giấy phép xây dựng

Căn cứ tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

– Tên công trình thuộc dự án.

– Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

– Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

– Loại, cấp công trình xây dựng.

– Cốt xây dựng công trình.

– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

– Mật độ xây dựng (nếu có).

– Hệ số sử dụng đất (nếu có).

– Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định trên tại Mục 2 còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

– Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở 

Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
• a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:
• a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
• d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:
• a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;
• b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
• c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình tôn giáo gồm:
• a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
• b) Văn bản có ý kiến về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:
• a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
• b) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế theo quy định của Chính phủ.

Để tìm hiểu thêm về: Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần? , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

4. Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng Quận 9

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Thành phần hồ sơ: 

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Để tìm hiểu thêm về: Mẫu hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng , mời quý khách tham khảo bài viết sau!

5. Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Giấy chứng nhận

• Dựa trên kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, chúng tôi sẽ đưa ra những giải pháp tốt nhất, phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
• Mọi hồ sơ sẽ được chúng tôi kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của cơ quan nhà nước.
• Đội ngũ tư vấn của Giấy chứng nhận luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn về quy trình xin giấy phép, các yêu cầu của cơ quan nhà nước, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan.
• Nhờ sự tư vấn chuyên nghiệp, bạn sẽ tránh được những phát sinh chi phí không cần thiết.

6. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng có thể xin trực tuyến không?

Câu trả lời: Một số địa phương đã triển khai dịch vụ xin giấy phép xây dựng trực tuyến, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người dân. Tuy nhiên, việc này vẫn chưa được áp dụng đồng bộ ở tất cả các địa phương.

Có cần giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà cửa không?

Trả lời: Tùy vào mức độ sửa chữa, cải tạo mà có thể cần hoặc không cần giấy phép. Các công trình sửa chữa nội thất không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn của ngôi nhà thường không cần xin phép. Tuy nhiên, việc thay đổi kiến trúc mặt ngoài hoặc mở rộng diện tích sẽ cần giấy phép.

Nếu không có giấy phép xây dựng thì có bị xử phạt không?

Câu trả lời: Có, nếu xây dựng mà không có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Mức phạt có thể dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng, hoặc yêu cầu dừng thi công và tháo dỡ công trình nếu xây dựng trái phép.

Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho quý khách về Thủ tục xin giấy phép xây dựng Quận 9 . Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn quý khách và hẹn gặp lại quý khách ở bài viết tiếp theo của chúng tôi.