Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Quảng Bình chuẩn

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng, chứng nhận rằng công trình của bạn được xây dựng một cách hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật. Vậy Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Quảng Bình như thế nào? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay nhé!

Nội dung bài viết

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Những loại giấy phép xây dựng phổ biến

Giấy phép xây dựng nhà ở: Dành cho các công trình nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở chung cư.
Giấy phép xây dựng công trình công nghiệp: Dành cho các công trình công nghiệp như nhà máy, xí nghiệp.
Giấy phép xây dựng công trình dân dụng: Dành cho các công trình dân dụng như trường học, bệnh viện, khách sạn.
Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng: Dành cho các công trình hạ tầng như đường giao thông, cầu cống, hệ thống cấp thoát nước.

2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

3. Thủ tục xin giấy phép hoạt động xây dựng tại Quảng Bình

Chuẩn bị hồ sơ:

Đơn đề nghị cấp giấy phép: Viết theo mẫu quy định của Sở Xây dựng.
Giấy phép kinh doanh: Bản sao có công chứng.
Giấy chứng nhận năng lực: Nếu có.
Hồ sơ năng lực: Bao gồm thông tin về nhân sự, thiết bị, kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự.
Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công (nếu có),…

Nộp hồ sơ:

Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến Sở Xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền nơi dự án được triển khai.

Xét duyệt hồ sơ:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với các quy định hiện hành.
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung.

Cấp giấy phép:

Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép hoạt động xây dựng.
Giấy phép này sẽ ghi rõ phạm vi hoạt động, thời hạn và các điều kiện kèm theo.

Để tìm hiểu thêm về: Dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng nhanh chóng, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Theo điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:

– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

– Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn

5. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), bao gồm:

Phù hợp với quy hoạch xây dựng: Công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đảm bảo an toàn: Công trình phải đảm bảo an toàn cho người sử dụng, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy. Hồ sơ thiết kế phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất, cho thuê đất…).

6. Câu hỏi thường gặp

Nếu không có giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lý như thế nào?

Trả lời: Nếu không có giấy phép xây dựng mà vẫn tiến hành thi công, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu ngừng thi công và tháo dỡ công trình. Mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy thuộc vào tính chất vi phạm.

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
Công trình xây dựng trong khu vực không yêu cầu giấy phép (khu vực nông thôn).
Công trình sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu, công năng.

Công trình xây dựng nào cần xin giấy phép xây dựng?

Trả lời: Các công trình xây dựng nhà ở, công trình công cộng, công trình kỹ thuật hạ tầng, công trình sửa chữa, cải tạo lớn cần phải xin giấy phép xây dựng. Một số công trình nhỏ hoặc không thay đổi kết cấu có thể không cần giấy phép.

Trên đây là những thông tin về Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Quảng Bình chuẩn. Chúng tôi mong rằng bài viết sẽ thật sự hữu ích đối với quý khách. Nếu bạn có thắc mắc nào đừng ngần ngại hãy liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được hỗ trợ.