Giấy phép xây dựng chính là bằng chứng xác thực cho thấy bạn là chủ sở hữu hợp pháp của công trình. Vậy phải thực hiện những thủ tục nào để được cấp giấy phép này. Để hiểu rõ về vấn đề này, GIAYCHUNGNHAN mời quý khách tham khảo bài viết Thủ tục xin giấy phép xây dựng tỉnh Tây Ninh mới nhất.

1. Giấy phép xây dựng là gì? 

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ công trình. Giấy phép này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

Căn cứ quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì giấy phép xây dựng gồm các loại sau đây:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình;

– Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong trường hợp nào?

Việc thu hồi, hủy giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 như sau:

– Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

+ Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

+ Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng.

Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

3. Mức phạt đối với hành vi xây nhà không có giấy phép xây dựng

Nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, mà khi xây dựng nhà, công trình xây dựng tổ chức, cá nhân không xin giấy phép xây dựng thì có thể bị xử phạt hành chính.

Cụ thể tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt hành chính đối với hành vi tổ chức xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Lưu ý: trên đây là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng ½ mức phạt tiền đối với tổ chức.

Để tìm hiểu thêm về: Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?, mời quý khách tham khảo bài viết sau của GIAYCHUNGNHAN!

4. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tỉnh Tây Ninh 

1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định, ghi rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình, mục đích sử dụng…
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất…
• Bản vẽ thiết kế: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy…
• Các giấy tờ khác: Tùy thuộc vào từng trường hợp, có thể cần thêm các giấy tờ như: giấy phép quy hoạch, hợp đồng thi công, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

2. Nộp hồ sơ

• Nơi nộp: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện nơi có công trình.
• Số lượng bản sao: Nộp theo số lượng bản sao quy định.

3. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ.
• Yêu cầu bổ sung: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ yêu cầu bổ sung.

4. Xét duyệt hồ sơ

• Kiểm tra hiện trường: Nếu cần thiết, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hiện trường.
• Đánh giá hồ sơ: Đánh giá tính phù hợp của công trình với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn…
• Ra quyết định: Cấp hoặc từ chối cấp phép.

5. Cấp giấy phép (nếu đủ điều kiện)

• Thông báo kết quả: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả xét duyệt cho chủ đầu tư.
• Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.

6. Thực hiện xây dựng

• Tuân thủ giấy phép: Chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng đúng theo nội dung được cấp phép.
• Kiểm tra trong quá trình xây dựng: Cơ quan quản lý xây dựng có thể tiến hành kiểm tra đột xuất trong quá trình xây dựng.

5. Câu hỏi thường gặp

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở?

Câu trả lời:
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), bạn cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu:

• Nhà xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo mà thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc.
• Nhà nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết hoặc không thuộc diện miễn giấy phép.
  Tuy nhiên, nếu nhà ở thuộc khu vực nông thôn không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị thì có thể được miễn giấy phép.

Khi nào được miễn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng trên đất nông nghiệp?

Câu trả lời:
Chỉ được miễn chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi:

• Xây dựng các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp (chuồng trại, nhà kho, nhà ở tạm).
• Công trình thuộc trường hợp được miễn theo quy định của Luật Đất đai và địa phương.

Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?

Câu trả lời:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình cấp IV.
• Sở Xây dựng: Cấp giấy phép cho công trình lớn, dự án, công trình đặc biệt.

Xin chân thành cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết trên. Hy vọng bài viết sẽ mang đến một cách nhìn tổng quát cho bạn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng tỉnh Tây Ninh. Nếu có thắc mắc nào bạn có thể liên hệ GIAYCHUNGNHAN để được tư vấn hỗ trợ.