Trong quá trình xin giấy phép xây dựng, có một câu hỏi phổ biến mà nhiều người thường gặp phải là liệu họ cần phải đóng thuế cho việc này hay không. Trong bài viết sau đây, hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu về Xin giấy phép xây dựng có phải đóng thuế không? và những điều cần lưu ý để tuân thủ đúng quy định pháp luật.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình.

2. Xin giấy phép xây dựng có phải đóng thuế không?

Câu trả lời chính là: Có. Dù bạn xây dựng nhà ở đâu, mỗi cá nhân đều phải có trách nhiệm kê khai thuế và nộp thuế đầy đủ. Thông thường sau khi được cấp phép xây dựng, chủ nhà cần bắt buộc đóng thuế ngay

Các loại thuế, phí phải nộp khi xây dựng nhà ở:

1 Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng thì tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

(Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004)

– Cách tính thuế được quy định theo điểm c, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế được quy định như sau: 

– Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà ở là doanh thu bao gồm thuế của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng.

– Theo điểm b, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tỷ lệ thuế tính trên doanh thu gồm tỷ lệ thuế giá trị gia tăng và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:

+ Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%;  tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.

+  xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.

– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng 

Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS năm 2008, Công văn 2010/TCT-CS năm 2017, Công văn 3077/TCT-CS năm 2018 thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

2 Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Theo khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.

Mặc dù có sự khác nhau nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

2.3 Lệ phí trước bạ 

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trong đó:

+ Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0,5%.

Để tìm hiểu thêm về: Giấy phép xây dựng nhà biệt thự và những điều cần biết, quý khách có thể tham khảo bài viết sau!

3. Nộp thuế xây dựng nhà ở tại đâu?

Căn cứ vào thông tư số 156/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định, các cá nhân, tổ chức cần thực hiện nộp thuế xây dựng nhà ở vào ngân sách của nhà nước tại các địa điểm sau:

• Nộp tại kho bạc nhà nước của mỗi địa phương
• Tại cơ quan quản lý thuế ở địa phương
• Nộp thuế thông qua các tổ chức được cơ quan thuế ủy nhiệm thu như ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng, tổ chức dịch vụ… theo quy định của pháp luật

Lưu ý, bạn nên đến nộp thuế trong khoảng thời gian từ thứ 2 đến thứ 6, giờ hành chính để được cán bộ nhân viên phụ trách hướng dẫn.

Để tìm hiểu thêm về: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng mới nhất, quý khách có thể tham khảo bài viết sau!

4. Các câu hỏi thường gặp

• Câu hỏi: Tôi cần phải đóng thuế cho việc xin giấy phép xây dựng không? Câu trả lời: Trong nhiều trường hợp, việc xin giấy phép xây dựng không mắc thuế trực tiếp. Tuy nhiên, bạn có thể phải trả các loại phí và lệ phí khác liên quan đến quy trình xin phép.
• Câu hỏi: Phí và lệ phí nào thường áp dụng khi xin giấy phép xây dựng? Câu trả lời: Các loại phí và lệ phí có thể bao gồm phí xử lý hồ sơ, phí kiểm tra công trình, phí giám sát, và các khoản phí khác do chính quyền địa phương quy định.
• Câu hỏi: Khi nào tôi phải nộp thuế đối với công trình xây dựng? Câu trả lời: Bạn có thể phải đóng thuế đối với công trình xây dựng sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng. Thuế này có thể được tính dựa trên giá trị của công trình.
• Câu hỏi: Làm thế nào để biết được mức thuế phải đóng cho công trình xây dựng của mình? Câu trả lời: Mức thuế được tính dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm loại công trình, kích thước, và giá trị của công trình. Để biết thông tin chi tiết, bạn nên tham khảo với cơ quan thuế địa phương hoặc nhận sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý.
• Câu hỏi: Có cách nào để giảm thiểu chi phí thuế cho công trình xây dựng? Câu trả lời: Một số khu vực có thể cung cấp các loại giảm thuế hoặc miễn thuế cho các dự án xây dựng nhất định, nhưng điều này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Để tìm hiểu về các cơ hội giảm thiểu thuế, bạn nên tham khảo với cơ quan thuế địa phương hoặc chuyên gia tài chính.

Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề liên quan đến việc đóng thuế khi xin giấy phép xây dựng. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác hoặc cần thông tin chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với GIAYCHUNGNHAN. Xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và thời gian bạn dành để đọc bài viết của chúng tôi!