Khi nói đến việc xây dựng hàng rào, nhiều người thường thắc mắc liệu có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không. Điều này phụ thuộc vào quy định pháp luật tại từng địa phương, cũng như mục đích và quy mô của công trình. Theo quy định tại Luật Xây dựng hiện hành và các nghị định, thông tư liên quan, không phải mọi công trình hàng rào đều cần xin giấy phép. Tuy nhiên, có một số trường hợp cụ thể, chẳng hạn như khi hàng rào ảnh hưởng đến an toàn giao thông, sử dụng các chất liệu đặc biệt, hoặc nằm trong khu vực có quy hoạch cụ thể, thì việc xin giấy phép có thể là bắt buộc. Vậy Xây dựng hàng rào có cần xin giấy phép xây dựng không? Hãy cùng GIAYCHUNGNHAN tìm hiểu ngay bài viết dưới đây nhé.

1. Giấy phép xây dựng hàng rào là gì?

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Như vậy, giấy phép xây dựng hàng rào có thể được xác định là văn bản pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu bất động sản được xây dựng hàng rào trên ranh giới đất của mình. Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng hàng rào tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào

Theo Điều 43 Luật Nhà ở 2014 và theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 về nhà ở liền kề, để được cấp giấy phép xây dựng hàng rào, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:

Phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, có nhà ở và được cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng.

Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Có quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy tờ hợp pháp khác chứng thực quyền sử dụng đất. 

Đất sử dụng để xây dựng hàng rào phải thuộc diện được phép xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị.

Hàng rào tuân thủ quy định về xây dựng: 

1. a)  Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;
2. b)  Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi;
3. c)  Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới;
4. d)  Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.
5. e)  Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.

Các công trình xây dựng và nhà ở có hàng rào cần phải được mô tả chi tiết trên bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp xây dựng tạm thời, phải có kết cấu tách biệt từ công trình chính.

Nếu có quyết định thu hồi đất mà chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, không được phép xây dựng hàng rào mới, chỉ được phép cải tạo hoặc sửa chữa theo nguyên trạng. Xây dựng hàng rào của toàn khuôn viên dự án khi chưa có Quy hoạch chi tiết 1/500 phải được duyệt bằng giấy phép xây dựng. Xây dựng hàng rào của từng lô đất trong khu vực thực hiện dự án theo Quy hoạch chi tiết 1/500 phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của dự án.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng đầy đủ: Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng; Giấy tờ chứng thực quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế hàng rào; Giấy phép phòng cháy chữa cháy (nếu có); Các văn bản, giấy tờ khác theo quy định

Để biết thêm thông tin về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 xin mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây của GIAYCHUNGNHAN!

3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng hàng rào

Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng: Mẫu đơn theo quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 04/2022/TT-BXD. Điền đầy đủ các thông tin theo hướng dẫn trong mẫu đơn, bao gồm: Thông tin về chủ đầu tư: Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, email, thông tin về công trình: Vị trí, diện tích, mô tả chi tiết về hàng rào (chiều cao, vật liệu xây dựng,…), ký tên và đóng dấu (nếu có).

Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Giấy tờ hợp lệ khác chứng thực quyền sử dụng đất (nếu có).

Bản vẽ thiết kế hàng rào, bao gồm: Mặt bằng: Thể hiện vị trí, kích thước, ranh giới của công trình, vị trí các công trình phụ trợ (nếu có); mặt cắt: Thể hiện chi tiết cấu tạo của hàng rào, bao gồm móng, trụ, dầm, lan can,…; Phối cảnh: Thể hiện hình ảnh tổng thể của hàng rào sau khi hoàn thành; Chi tiết các cấu kiện chính: Thể hiện chi tiết cấu tạo của các bộ phận quan trọng của hàng rào như móng, trụ, dầm,…; Bản vẽ bố trí các hệ thống kỹ thuật (nếu có): Thể hiện vị trí, cách bố trí các hệ thống kỹ thuật như hệ thống điện, hệ thống nước,…

Giấy phép phòng cháy chữa cháy: Đối với trường hợp xây dựng hàng rào cho công trình nhà ở cao tầng, công trình công cộng.

Các văn bản, giấy tờ khác theo quy định: Giấy ủy quyền (nếu có); Giấy đồng ý của các chủ sử dụng đất chung (nếu có); Giấy phép xây dựng (nếu xây dựng hàng rào cho công trình đang xây dựng); Các văn bản, giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, tùy thuộc vào địa điểm cụ thể của dự án. Hãy chắc chắn nộp hồ sơ đúng hạn, tránh trường hợp nộp trễ hoặc thiếu sót, điều này có thể dẫn đến trì hoãn trong quá trình xử lý.

Bước 3: Xem xét và cấp giấy phép

Trong thời hạn 10 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng hàng rào nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và điều kiện quy định.

4. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hàng rào?

Nếu hàng rào của bạn thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ các công trình được phân cấp cho UBND cấp huyện. UBND cấp tỉnh thường ủy quyền cho Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thực hiện việc cấp phép.
• UBND cấp huyện: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

5. Thời gian hoàn thành việc xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao lâu?

Thời gian hoàn thành việc xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Loại công trình: Hàng rào thuộc dự án hay công trình riêng lẻ.
• Địa điểm xây dựng: Khu vực đô thị hay nông thôn, khu vực có quy hoạch phức tạp hay không.
• Hồ sơ: Tính đầy đủ và chính xác của hồ sơ.
• Quy trình xử lý của cơ quan nhà nước: Tốc độ làm việc của cán bộ, số lượng hồ sơ đang được xử lý.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời gian cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các văn bản hướng dẫn:

• Đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm cả hàng rào thuộc nhà ở riêng lẻ): Thời gian cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời là không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thực tế triển khai:

Trên thực tế, thời gian xin cấp giấy phép xây dựng hàng rào có thể kéo dài hơn 15 ngày do một số nguyên nhân:

• Hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần bổ sung: Nếu hồ sơ của bạn thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa, cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu bổ sung, điều này làm kéo dài thời gian xử lý.
• Công trình phức tạp: Nếu hàng rào có thiết kế phức tạp, ảnh hưởng đến cảnh quan, an toàn hoặc liên quan đến nhiều cơ quan khác, thời gian thẩm định và cấp phép có thể lâu hơn.
• Số lượng hồ sơ lớn: Nếu cơ quan nhà nước đang xử lý một lượng lớn hồ sơ, thời gian chờ đợi có thể kéo dài.
• Các yếu tố khách quan: Các yếu tố như ngày lễ, tết, thời tiết cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ.

6. Câu hỏi thường gặp

Lệ phí xin giấy phép xây dựng hàng rào là bao nhiêu?

Đáp: Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng hàng rào được quy định theo từng địa phương. Thông thường, lệ phí dao động từ 50.000 – 150.000 VNĐ tùy vào khu vực và quy định cụ thể.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng hàng rào là bao lâu?

Đáp: Theo quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp cần bổ sung hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cụ thể bằng văn bản.

Xây hàng rào không có giấy phép xây dựng thì bị xử phạt như thế nào?

Đáp: Nếu xây dựng hàng rào không có giấy phép (trong trường hợp bắt buộc phải có), bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt từ 10 triệu đến 20 triệu đồng. Ngoài ra, cơ quan chức năng có thể yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.

Hàng rào tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?

Đáp: Hàng rào tạm phục vụ cho việc xây dựng công trình chính thường không yêu cầu giấy phép xây dựng riêng, nhưng phải tuân thủ theo quy định về quản lý xây dựng tại địa phương và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xây dựng hàng rào có cần xin giấy phép xây dựng không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với GIAYCHUNGNHAN nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.